【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第七波打房政策前，市場(chǎng)狀況就呈現(xiàn)房貸市場(chǎng)緊縮、多家銀行接近滿(mǎn)水位、申請(qǐng)房貸需排隊(duì)。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，央行8月下旬邀請(qǐng)各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動(dòng)產(chǎn)放款上更謹(jǐn)慎，對(duì)後續(xù)的信用管制有著關(guān)鍵的影響。
 
針對(duì)當(dāng)初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應(yīng)，公股銀行資金大量流向房貸市場(chǎng)，隨後公股銀行放款速度減緩，民營(yíng)銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來(lái)越多銀行出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊。
 
對(duì)於房貸緊縮影響，曾敬德表示，「貸不到」讓民眾買(mǎi)房態(tài)度趨保守，「以前買(mǎi)房先看房再申請(qǐng)房貸，不覺(jué)得房貸是風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)被提到前面，買(mǎi)房者會(huì)擔(dān)心能否順利貸到款?！惯@種不確定性將持續(xù)影響買(mǎi)方意願(yuàn)和資金規(guī)劃。
 
曾敬德建議，第七波信用管制開(kāi)始後，現(xiàn)在買(mǎi)房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，以應(yīng)對(duì)銀行更保守的估價(jià)。目前三類(lèi)人較易獲得銀行貸款：新青安申請(qǐng)者、自住且首購(gòu)者，以及已獲銀行承諾的申請(qǐng)者。10月9日，央行針對(duì)第七波信用管制後三族群進(jìn)行鬆綁，繼承族群最受惠，購(gòu)屋時(shí)可不計(jì)繼承來(lái)的房屋與房貸戶(hù)數(shù)；換屋族也能以切結(jié)方式出售舊屋取得較好的房貸條件；成屋及預(yù)售屋已簽約的購(gòu)屋者也排除在外。
 
曾敬德強(qiáng)調(diào)，雖然當(dāng)初政府澄清沒(méi)有限貸令，但央行要求不動(dòng)產(chǎn)放款降溫的立場(chǎng)應(yīng)不會(huì)改變，且有銀行業(yè)者指出，央行要求提出的改善計(jì)劃期限至2025年底，可預(yù)期接下來(lái)資金都屬於偏緊的狀態(tài)。
 
尋找大型房仲是否有助申請(qǐng)房貸呢？曾敬德坦言確實(shí)有差異，以信義房屋為例，公司與銀行合作多年，長(zhǎng)期配合的默契，讓銀行更有意願(yuàn)提供貸款給他們客戶(hù)。他建議，無(wú)論是否與大型房仲公司買(mǎi)房，有意購(gòu)房都可先向銀行詢(xún)問(wèn)估價(jià)並探詢(xún)態(tài)度，目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者減少，更有機(jī)會(huì)入手心儀的房子。
 
若想了解更多內(nèi)容，曾敬德在信義房屋自製PODCAST「房屋聽(tīng)信義」中，深入淺出分享限貸時(shí)期，房貸市場(chǎng)的洞察與見(jiàn)解。「房屋聽(tīng)信義」結(jié)合40年豐富房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，提供好聽(tīng)、好懂的房地產(chǎn)交易知識(shí)與故事、真實(shí)案例分享，提供新手買(mǎi)家賣(mài)家超專(zhuān)業(yè)的剖析。本集節(jié)目連結(jié)：https://lihi2.com/JilAT