【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年消費(fèi)者購屋貸款餘額不斷創(chuàng)新高，但房屋修繕貸款餘額卻屢創(chuàng)新低！根據(jù)金管會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，截至2024年7月為止，全國只有4.9萬戶的房屋背負(fù)修繕貸款，全體國銀的消費(fèi)者房屋修繕貸款餘額，也跌破400億元大關(guān)來到368.4億元，創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來的年度新低，與屢創(chuàng)新高的購屋貸款餘額呈現(xiàn)兩樣情的發(fā)展趨勢。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，民眾購屋愈踴躍，裝潢修繕的需求理應(yīng)隨之增加才對，但近年的修繕貸款餘額卻一路走低，2024年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成，修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的發(fā)展背道而馳，主要有三大原因。
 
首先是「政策緊縮趨嚴(yán)」，早年申辦修繕貸款的審查寬鬆，有不少買家以修繕名義申貸卻「錢進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)」，但2011年官方要求不論金額大小，都須提供估價(jià)單或發(fā)票等相關(guān)文件，證明資金確實(shí)用於修繕，否則不予放貸，此後修繕貸款餘額便一路銳減。
 
其次是「房貸金額走高」，隨著房價(jià)高漲，民眾申辦房貸的金額也屢創(chuàng)新高，由於房貸族的每月還款負(fù)擔(dān)已高，申請修繕貸款時(shí)，銀行也會(huì)衡量申貸者的每月收支比而保守放貸。
 
第三為「利率高額度低」，與房貸相比，修繕貸款的利率仍相對高，現(xiàn)今民間銀行利率多半從3％起跳，且修繕貸款的年限較短，最長只有20年，普遍放款金額也不高，許多民眾一有餘裕便加速還款不掉，在放款少、還款快的情況下，貸款餘額迅速下降。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，近年房市吹起小宅風(fēng)潮，空間精簡促使裝修趨於簡約；加上行庫融資不如以往寬鬆，又面臨工料雙漲的壓力，所以民眾基於資金考量，也傾向裝潢輕量化，甚至更青睞附帶裝潢的物件，滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式，不僅增加賣相，也讓買家在申辦購屋貸款時(shí)，能將裝修費(fèi)用一併打包，達(dá)到簡化貸款程序、降低利息支出的目的，也導(dǎo)致修繕與購屋貸款的此消彼漲。
 
陳定中也提醒，帶裝潢的物件雖然賣相好，不過部分屋況瑕疵恐被裝潢遮蔽，因此購屋者可以請業(yè)內(nèi)人士協(xié)助確認(rèn)裝潢用料是否實(shí)在，以及透過維修孔觀察天地壁的牆面實(shí)際狀況，確保所買的裝潢符合期待。