【MyGoNews 編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北土地稀少，大型建商轉(zhuǎn)向法拍市場(chǎng)獵地又有一樁，2010年8月26日元利建設(shè)監(jiān)察人藍(lán)阿文從法拍市場(chǎng)，以2.6億的標(biāo)得板橋市三民路二段巷內(nèi)1477.77坪土地。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊指出，3月國(guó)有地停售迄今，愈來愈多企業(yè)、建商透過法拍市場(chǎng)取得土地，最知名的案例就是7月味全斥資101.68億元取得三重新燕1.58萬坪土地，法拍市場(chǎng)儼然成為建商獵地的重要管道之一。

8月26日板橋地方法院第2次公開拍賣位於板橋市埔墘段228號(hào)、228-1號(hào)土地(板橋市三民路2段245巷60號(hào)之1、2、3、5)，土地面積1477.77坪，底價(jià)2億5240萬元，換算土地每坪僅17.08萬元。這塊土地在今年7月29日第1次拍賣，底價(jià)3億1550萬元，結(jié)果流標(biāo)收?qǐng)?；第二次拍賣底價(jià)降至2.5億元，吸引了元利建設(shè)監(jiān)察人藍(lán)阿文以總價(jià)2億5689萬、每地坪17.38萬元得標(biāo)。

拍賣筆錄上指出，板橋地院在98年10月22日現(xiàn)場(chǎng)查封時(shí)，地上有板橋市三民路2段245巷60號(hào)之1、2、3、5等四棟建物，該四棟建物由第3人莊啟文，於民國(guó)63年6月5日向國(guó)鼎塑膠公司承租，租金每年新臺(tái)幣2萬元整，由於本拍賣土地有租賃契約，故拍定後不點(diǎn)交，承租人莊啟文租地建屋，有優(yōu)先承買權(quán)。另外，拍賣228地號(hào)係位於板橋都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)，土地使用分區(qū)為住宅區(qū)；228-1地號(hào)也位於板橋都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)，土地使用分區(qū)為道路。

板橋埔墘特許加盟店店長(zhǎng)許尊翔表示，週遭目前多為老舊建築，目前週遭4~5樓公寓每坪約20萬元、華廈每坪約25萬元，因?yàn)榫o鄰中和工業(yè)區(qū)、加上週遭並沒有捷運(yùn)經(jīng)過，所以房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是元利建設(shè)收購(gòu)週遭土地早有耳聞。

邱太煊指出，研究都市計(jì)劃書，本塊基地原本將進(jìn)行區(qū)段徵收，但後來採(cǎi)用市地重劃，原本此區(qū)域?yàn)檗r(nóng)業(yè)地，之後才變更為住宅區(qū)，未來本塊區(qū)域有機(jī)會(huì)連接淡水河塑造新的區(qū)域風(fēng)貌，土地一坪不到20萬，在北市、北縣核心區(qū)域內(nèi)滿少見的。