房市以房屋拍賣市場的投資客最多，對房市政策也最敏感。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部最新公布99年8月的建物拍賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為1566件，是自98年2月以來的新低，相較7月的1717件減少8.8%。其中以臺(tái)北縣的降幅最高，達(dá)32.1％，但是，相對於臺(tái)北市卻出現(xiàn)11％的增幅，房地產(chǎn)市場人士指出：「投資客依舊在北市進(jìn)行蒐購動(dòng)作，在臺(tái)北縣部分的買賣則有些鬆動(dòng)。」」

99年建物拍賣件數(shù)在2月份為1608件，原來是99年度的低點(diǎn)，但歷經(jīng)中央銀行6月升息宣示打房態(tài)度之後，8月份的建物拍賣數(shù)量創(chuàng)新低。在各縣市中，臺(tái)北縣8月份建物拍賣移轉(zhuǎn)數(shù)量為127件，較7月份件減少60件，減少幅度為32.1%最為可觀；不過，高雄市微幅減少2.2%之外，臺(tái)北市反而還增加11%的數(shù)量。

臺(tái)北縣市向來是投資客介入房屋拍賣的主要市場，兩個(gè)市場的特性完全不同，投資客介入臺(tái)北市房屋拍賣市場，主要考量是依房屋所在地段及是否具都更效益，對於長期持有較具心理準(zhǔn)備，對於打房措施反而認(rèn)為是撿便宜的時(shí)機(jī)。

根據(jù)市場調(diào)查，投資客著眼臺(tái)北縣房屋拍賣市場的是房價(jià)，400~600萬元是市場主力價(jià)位區(qū)，以短線進(jìn)出為主要策略，一旦購屋者認(rèn)為房價(jià)還有下跌空間，就很容易退場觀望或?qū)U(kuò)大議價(jià)空間，造成投資客現(xiàn)階段進(jìn)場標(biāo)下標(biāo)的屋後，可能遇到利潤被壓縮或沒人要買的情況。

由於央行6月升息明顯是對房市投資客而來，房屋拍賣市場長期以來是投資客的主要市場，所以，政策有動(dòng)作的話，房屋拍賣市場反應(yīng)最為敏感，由8月份建物拍賣移轉(zhuǎn)數(shù)量創(chuàng)新低，即可看出投資客的心態(tài)。