上海傳言：新推出房地產(chǎn)個案「只準(zhǔn)跌！不準(zhǔn)漲！」

【MyGoNews編輯部/臺北報導(dǎo)】根據(jù)中國媒體報導(dǎo)，大陸房地產(chǎn)開發(fā)商透露，在十一長假前，上海市房管局透過與房地產(chǎn)業(yè)舉行會議的方式，重申「一房一價」的規(guī)定，更要求新推出的房地產(chǎn)建案「只能下調(diào)售價，不能漲價」。這項規(guī)定反映上海抑制房價的決心，如果房價跌，不排除未來會有更嚴(yán)厲的「打房」手段推出。中國政府打房的決心，看起來有點「越來越強(qiáng)」的感覺。

上述消息尚未獲得上海市房管局證實，但10月以後，新上市的「美岸棲庭」、「新城西尚?！沟葮潜P的網(wǎng)路銷售表「報價可浮動範(fàn)圍」一欄過去都是「正值」，現(xiàn)在看到的資料則已經(jīng)都是「負(fù)值」。

臺灣人也許搞不懂怎麼會有「正值」、「負(fù)值」的觀察指標(biāo)，在上海，透過網(wǎng)上房地產(chǎn)銷售的絕大多數(shù)樓盤，都僅只規(guī)定整個樓盤的參考價，而在樓盤銷售表的「報價可浮動範(fàn)圍」一欄中顯示為正值。業(yè)內(nèi)人士表示 ，顯示正值表示開發(fā)商擁有向上、向下調(diào)整一定價格幅度的定價權(quán)。但出現(xiàn)了「負(fù)值」，那就表示，房價往下調(diào)整。

江蘇新城地產(chǎn)的市場營銷部證實，在網(wǎng)上房地產(chǎn)設(shè)定樓盤「報價可浮動範(fàn)圍」為負(fù)值，是上海市住房保障局方面的決定。近期開發(fā)商上調(diào)售價的權(quán)利已被限制，上海近期上市的新盤，絕大部分都是「一房一價」，且只規(guī)定了下調(diào)的比例，而沒有可上調(diào)價格的幅度範(fàn)圍。

上海房管局指出，「一房一價」的政策早在9月初就已制訂，並不是什麼新的政策。因此，上述限制樓盤漲價的政策可能早在2010年9月就已公佈。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，即使網(wǎng)上房地產(chǎn)限制了開發(fā)商上調(diào)售價的權(quán)利，但開發(fā)商依然可以虛報高房價，然後再打折銷售的方法變相漲價。業(yè)內(nèi)分析師也表示，這項定價規(guī)定主要反映上海抑制房價的決心，如果房價不能應(yīng)聲而落，不排除未來還會出臺更嚴(yán)厲調(diào)控措施以遏制房價上漲的可能性。