上海傳言：新推出房地產(chǎn)個(gè)案「只準(zhǔn)跌！不準(zhǔn)漲！」

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中國(guó)媒體報(bào)導(dǎo)，大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商透露，在十一長(zhǎng)假前，上海市房管局透過(guò)與房地產(chǎn)業(yè)舉行會(huì)議的方式，重申「一房一價(jià)」的規(guī)定，更要求新推出的房地產(chǎn)建案「只能下調(diào)售價(jià)，不能漲價(jià)」。這項(xiàng)規(guī)定反映上海抑制房?jī)r(jià)的決心，如果房?jī)r(jià)跌，不排除未來(lái)會(huì)有更嚴(yán)厲的「打房」手段推出。中國(guó)政府打房的決心，看起來(lái)有點(diǎn)「越來(lái)越強(qiáng)」的感覺(jué)。

上述消息尚未獲得上海市房管局證實(shí)，但10月以後，新上市的「美岸棲庭」、「新城西尚?！沟葮潜P的網(wǎng)路銷售表「報(bào)價(jià)可浮動(dòng)範(fàn)圍」一欄過(guò)去都是「正值」，現(xiàn)在看到的資料則已經(jīng)都是「負(fù)值」。

臺(tái)灣人也許搞不懂怎麼會(huì)有「正值」、「負(fù)值」的觀察指標(biāo)，在上海，透過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)銷售的絕大多數(shù)樓盤，都僅只規(guī)定整個(gè)樓盤的參考價(jià)，而在樓盤銷售表的「報(bào)價(jià)可浮動(dòng)範(fàn)圍」一欄中顯示為正值。業(yè)內(nèi)人士表示 ，顯示正值表示開(kāi)發(fā)商擁有向上、向下調(diào)整一定價(jià)格幅度的定價(jià)權(quán)。但出現(xiàn)了「負(fù)值」，那就表示，房?jī)r(jià)往下調(diào)整。

江蘇新城地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷部證實(shí)，在網(wǎng)上房地產(chǎn)設(shè)定樓盤「報(bào)價(jià)可浮動(dòng)範(fàn)圍」為負(fù)值，是上海市住房保障局方面的決定。近期開(kāi)發(fā)商上調(diào)售價(jià)的權(quán)利已被限制，上海近期上市的新盤，絕大部分都是「一房一價(jià)」，且只規(guī)定了下調(diào)的比例，而沒(méi)有可上調(diào)價(jià)格的幅度範(fàn)圍。

上海房管局指出，「一房一價(jià)」的政策早在9月初就已制訂，並不是什麼新的政策。因此，上述限制樓盤漲價(jià)的政策可能早在2010年9月就已公佈。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，即使網(wǎng)上房地產(chǎn)限制了開(kāi)發(fā)商上調(diào)售價(jià)的權(quán)利，但開(kāi)發(fā)商依然可以虛報(bào)高房?jī)r(jià)，然後再打折銷售的方法變相漲價(jià)。業(yè)內(nèi)分析師也表示，這項(xiàng)定價(jià)規(guī)定主要反映上海抑制房?jī)r(jià)的決心，如果房?jī)r(jià)不能應(yīng)聲而落，不排除未來(lái)還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施以遏制房?jī)r(jià)上漲的可能性。