富爸爸的房市效應讓贈與房屋棟數(shù)創(chuàng)新高

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺灣房市買氣旺，全然買賣惹禍？其實調(diào)降遺贈稅之後，有錢人將不動產(chǎn)作為資產(chǎn)佈局一環(huán)，助長不動產(chǎn)買氣的威力也不可小覷。住商不動產(chǎn)企劃研究室整理2000年至今年8月的全國贈與移轉棟數(shù)後發(fā)現(xiàn)，自2009年1月調(diào)降遺贈稅率至10%後，贈與棟數(shù)大幅攀升，繼2009年贈與移轉創(chuàng)下歷史新高之後，2010年贈與棟數(shù)又有再創(chuàng)新高之勢。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅調(diào)降之後，吸引海外資金湧入臺灣市場，不動產(chǎn)因為節(jié)稅效果佳，成為有錢人的資產(chǎn)布局天堂，其中贈與移轉最熱的區(qū)域，就在臺北縣市與桃園縣！

綜觀近年贈與移轉棟數(shù)，在2009年贈與稅率調(diào)降後，2009年全國移轉棟數(shù)較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更達2771.33棟，而2010年雖然還沒到年底，但平均每月贈與移轉遠勝去年，達2999.63棟，創(chuàng)下歷年新高。而平均贈與面積也達116.56平方公尺，也是2008年以來最高。徐佳馨分析，移轉棟數(shù)與面積持續(xù)加溫，顯見資產(chǎn)階級對於不動產(chǎn)佈局深具信心，預做財產(chǎn)布局意願濃厚，而這些有錢人也將成為拉抬臺灣房地產(chǎn)市場價格的重要力量。

 

2010年贈與移轉的區(qū)域表現(xiàn)來看，就贈與棟數(shù)來說，臺北市贈與移轉5422棟表現(xiàn)最佳，臺北縣(5249)、桃園縣(2044)和臺中市(1638)緊追在後，就贈與面積來看，反而是臺北縣以467069平方公尺傲視群雄，臺北市(456475平方公尺)、桃園縣(240546平方公尺)與臺中縣(235824平方公尺)分居二、三、四名。徐佳馨分析，富人群聚和房價較高的臺北縣市，贈與風氣較熱在意料之中。值得玩味的是，臺北縣與臺中縣雖然移轉棟數(shù)小於臺北市與臺北縣，但贈與面積竟大於臺北市與臺中市，除顯示房價差異讓贈與者「大方」不少，也似乎顯示大坪數(shù)產(chǎn)品在房價低的區(qū)域更受贈與者的喜愛。

徐佳馨認為，長期來說，不動產(chǎn)所具備的節(jié)稅優(yōu)勢與增值潛力，仍是富人資產(chǎn)布局重點，而當海外熱錢回臺四處流竄，市價與公告現(xiàn)值差距大、土地持份小、增值空間大的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，將因為這些資金進駐而持續(xù)加溫。

                                          歷年贈與移轉棟數(shù)與面積(2000-2010)