防炒作？銀行降低土建融資成數(shù)

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】立院財(cái)委會(huì)2010年10月14日臨時(shí)提案通過(guò)，金融機(jī)構(gòu)貸款揭露將新增「土地融資貸款」，未來(lái)將要求銀行業(yè)者逐月通報(bào)，並對(duì)外揭露。金管會(huì)近期正辦理銀行不動(dòng)產(chǎn)放款的專案金檢，嚴(yán)控空地貸款。官股行庫(kù)也在近兩週陸續(xù)發(fā)函全省分行，緊縮空地貸款。

以各家行庫(kù)規(guī)定來(lái)看，土地貸款新貸案利率一率2%起跳，核貸比多也限縮至6到7成 ，且一律規(guī)定土地貸款需附上開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，並限期至多2年內(nèi)開(kāi)工，部份銀行甚至從嚴(yán)規(guī)定，限制半年內(nèi)取得建照、半年內(nèi)開(kāi)工，避免空地貸款，未來(lái)若有需要，也不排除繼續(xù)金檢。

市場(chǎng)也評(píng)估，雖此次央行理監(jiān)事會(huì)並未比照房貸，明白訂出土建融資的調(diào)控方向，但透過(guò)「政策指示」及官股行庫(kù)的帶頭作用，實(shí)已嚴(yán)控純炒地的空地貸款，對(duì)於抑制投機(jī)風(fēng)氣，應(yīng)有政策效用。

房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)金融財(cái)務(wù)操作業(yè)者表示，如果只是利率2％，貸款成數(shù)6~7成，這樣的限制對(duì)於建商來(lái)說(shuō)「殺傷力還不夠大」，把土地融資、建築融資的成數(shù)再往下調(diào)，一旦到了5成(甚至以下)，建商就沒(méi)有太多能耐「囤地」，屆時(shí)，市場(chǎng)的供應(yīng)量自然會(huì)逐步增加，讓市場(chǎng)達(dá)到供需平衡後，價(jià)格自然會(huì)受到市場(chǎng)機(jī)制而進(jìn)行「合理調(diào)整」。