北市2010年第3季整體辦公市場(chǎng)表現(xiàn)平平

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋集團(tuán)全球資產(chǎn)管理公司公佈2010年第3季的臺(tái)北市辦公市場(chǎng)行情，整體並不如住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，租金持平而空置率上升，廠(chǎng)辦與商辦的空置率都在兩位數(shù)。

雖然在第3季曾出現(xiàn)信義計(jì)劃區(qū)的統(tǒng)一國(guó)際大樓屢屢成交創(chuàng)新高，以及敦化南與敦化北路的商辦大樓成交價(jià)欲挑戰(zhàn)單價(jià)百萬(wàn)元，但根據(jù)全球資產(chǎn)管理公司調(diào)查，2010年第3季北市商辦平均租金為每坪1896元，租金持平；平均空置率上升至13.40％，維持上升格局。

商辦的平均售價(jià)每坪則約在63.9萬(wàn)元，年化租金報(bào)酬率為2.93%，小幅下跌。廠(chǎng)辦方面，平均租金約為1145元，空置率約為16.23%，廠(chǎng)辦的平均售價(jià)約在一坪42萬(wàn)元，年化租金報(bào)酬率為3.27%，報(bào)酬率同樣小幅下跌。

展望第4季，全球資產(chǎn)管理公司認(rèn)為，陸資來(lái)臺(tái)投資能見(jiàn)度漸提高，央行10月雖再度升息一碼，但並無(wú)其他明文規(guī)定的房市緊縮政策，且國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境達(dá)到金融海嘯後最樂(lè)觀(guān)的情況，加上國(guó)內(nèi)資金動(dòng)能十分的充沛，預(yù)估第四季傳統(tǒng)旺季商用不動(dòng)產(chǎn)交易仍將維持熱絡(luò)。