多空交戰(zhàn) 永慶9月看屋熱情指數(shù)持平

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】儘管受惠於各項經(jīng)濟(jì)指數(shù)紛紛開出紅盤，讓民眾樂觀預(yù)期後市房地產(chǎn)景氣，但9月份卻又因為市場上預(yù)期央行將進(jìn)行二度升息以及陸續(xù)祭出各項新一波打房措施，使得有意購屋者又暫時觀望以待，市場上因而呈現(xiàn)多空交織的矛盾心態(tài)。

值此「短平長多」的氛圍下，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的「永慶看屋熱情指數(shù)」調(diào)查顯示，9月份全臺民眾的看屋熱情暫歇，與8月相較之下，維持平盤，平均指數(shù)為108。

不過值得注意的是，先前打房重點區(qū)域臺北縣市，對於9月央行二次升息反應(yīng)反而鈍化，相對於其他縣市，看屋人氣竟逆勢回補，其中臺北縣指數(shù)站上676，較8月成長5.51%，為全臺主要都會區(qū)中，人氣增溫最多的，而臺北市指數(shù)635，甚至還創(chuàng)今年來新高，而看屋人氣則也較上月?lián)P升3.32%。

永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興表示，臺北縣市在歷經(jīng)了幾個月的打房後，剛開始的確出現(xiàn)了寒蟬效應(yīng)，買方也預(yù)期房價會下跌而暫緩看屋計劃，為6、7月份大臺北的看屋熱情澆了一盆冷水，但8月以後，購屋者眼看房價未如預(yù)期大跌，再加上看好國內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢，態(tài)勢轉(zhuǎn)守為攻，使得蟄伏幾個月的買盤紛紛出籠，人氣回補十分明顯。
 


反觀，南部的高雄縣市，則受到919水災(zāi)影響，讓連月攀升的人氣止?jié)q回跌，9月看屋熱情指數(shù)較8月而言，高雄縣下挫了11.21%，高雄市則衰退5.68%。至於基隆，6~8月因都更議題熱炒，帶動了民眾熱情，但9月份無新題材接棒而讓市場回歸理性，看屋熱情指數(shù)則較8月降溫了14.73%。

李建興指出，由於今年下半年以來，國內(nèi)房市一面受到景氣強勢復(fù)甦帶動而前景看好，一面卻又因為政府打房而讓買盤觀望，在多空拉踞下，致使6~9月的民眾看屋熱情，呈現(xiàn)震盪走勢。但若將時間拉長，將9月的指數(shù)相較於打房前的5月，全臺看屋熱情指數(shù)則有25.58%的增幅，而各主要都會區(qū)則也呈現(xiàn)全面升溫的態(tài)勢，顯見，長線而言，房市仍是向上趨勢。

再進(jìn)一步分析各縣市狀況，臺南縣市受惠於合併升格效應(yīng)，加上房價基期較低，隨著五都大選逼近，聚氣效應(yīng)明顯，看屋熱情分別有44.31%(臺南縣)和37.54%(臺南市)的成長，而房價居高不下的臺北市，則因為ECFA簽定以及兩岸直航等利多錦上添花，從5月至今，人氣也升溫了32.6%，至於桃園縣則因為機場捷運的土建工程如火如荼進(jìn)行中，近來由於場站雛型已冒出地面，民眾普遍認(rèn)為，通車之日已指日可待，因而看屋人氣也迅速攀升。