【地產(chǎn)研究所】都市更新整建維護(hù)外溢效果之實(shí)證分析

【地產(chǎn)研究所】都市更新整建維護(hù)外溢效果之實(shí)證分析

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】都市更新的實(shí)施，依規(guī)定包括重建、整建、維護(hù)等三種方式。以往實(shí)施重點(diǎn)多在拆除重建；然在所有權(quán)人整合不易、推動(dòng)困難、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)沈重，以及人口增加漸緩的當(dāng)下，獎(jiǎng)勵(lì)拆除重建的必要性頗值檢討，重建以外方式的替代性實(shí)值得進(jìn)一步探討。

為瞭解整建維護(hù)之經(jīng)濟(jì)效益，本文依據(jù)內(nèi)政部房地產(chǎn)交易價(jià)格簡訊之真實(shí)成交資料，藉由臺北市近年實(shí)施整建維護(hù)更新之案例，選取其影響範(fàn)圍內(nèi)之交易價(jià)格等資料，進(jìn)行複迴歸實(shí)證分析，以驗(yàn)證整建維護(hù)更新之外溢效果，並推估其對周遭不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值之影響，以為經(jīng)濟(jì)效益分析之基礎(chǔ)。

本文為國科會(huì)專題研究計(jì)畫之部分研究成果。作者分別為中國文化大學(xué)土地資源系副教授梁仁旭。以及國立政治大學(xué)地政系副教授陳奉瑤。

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