【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行發(fā)表2010年第3季度亞太區(qū)投資市場(chǎng)報(bào)告，指出亞太區(qū)的商用物業(yè)投資市場(chǎng)在本季度錄得296億美元的交易額，較第2季度高出8%。預(yù)料在第4季以至2011年，亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍會(huì)維持這股上升的趨勢(shì)，2011年亞太區(qū)的投資額料將達(dá)到1,450億美元，較2010年全年的預(yù)期投資額1,290億美元增加12%。

報(bào)告指出，澳洲及香港這兩個(gè)較成熟的市場(chǎng)在第3季度的按季投資額升幅均超過(guò)40%，澳洲的投資額增至43億美元，香港則增至17億美元；日本市場(chǎng)也按季升25%至47億美元。馬來(lái)西亞在第3季度錄得多達(dá)233%的巨大增長(zhǎng)，達(dá)到19億美元，主要由於當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資信託基金在本季進(jìn)行了數(shù)宗大型的零售物業(yè)買(mǎi)賣(mài)；新加坡市場(chǎng)成績(jī)也不凡，投資額超越了該國(guó)於2008年的最高紀(jì)錄30億美元。

反觀中國(guó)市場(chǎng)方面，由於中國(guó)政府對(duì)其樓市實(shí)施緊縮政策，令中國(guó)商用物業(yè)的投資額在本季進(jìn)一步下降至119億美元，較第2季度跌21%，然而這個(gè)跌幅已較上季度緩和。在第3季度，中國(guó)仍是亞太區(qū)內(nèi)投資額最高的市場(chǎng)，佔(zhàn)整體投資金額的40%。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan表示：「儘管中國(guó)的銀行借貸持續(xù)放緩，使得本季該國(guó)的物業(yè)投資額減少，但亞太區(qū)整體上的投資活動(dòng)仍然活躍，因?yàn)橥顿Y者不再局限於其本土市場(chǎng)，而是紛紛放眼於海外的物業(yè)市場(chǎng)，尋找黃金機(jī)會(huì)，促成亞太區(qū)的總交易額較上季提高。」

DTZ戴德梁行環(huán)球市場(chǎng)預(yù)測(cè)及策略研究主管Tony McGough說(shuō)：「報(bào)告清楚顯示，隨著投資者對(duì)亞太區(qū)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)前景更具信心，區(qū)內(nèi)主要市場(chǎng)的投資活動(dòng)也愈見(jiàn)頻繁，這符合了本行最新推出的報(bào)告《The Great Wall of Money》所指的，2011年投向亞太區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的新增可用資本料將達(dá)到710億美元，配合良好的經(jīng)濟(jì)前景，預(yù)計(jì)2011年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額將達(dá)到1,450億美元?！?br />
報(bào)告詳述了各類(lèi)型物業(yè)在第3季度的投資情況，其中商舖類(lèi)物業(yè)的投資總額為99億美元，較上季多出56%，首次超越了寫(xiě)字樓的投資額。本季主要的商舖物業(yè)買(mǎi)賣(mài)包括日本東京的西武百貨池袋店以14億美元售出，以及馬來(lái)西亞雙威金字塔購(gòu)物中心以7.29億美元售出。寫(xiě)字樓物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)較上季亦有增長(zhǎng)，至82億美元，增幅為20%；工業(yè)類(lèi)物業(yè)增則增長(zhǎng)8%至23億美元；混合式項(xiàng)目則較上季的115億美元跌30%，且大部分買(mǎi)賣(mài)位於中國(guó)。

亞太區(qū)市場(chǎng)仍以本地投資者參與為主，佔(zhàn)了總投資額的89%，但這個(gè)佔(zhàn)比則較上季的91%為低?？鐓^(qū)投資者的比例較上季少，只參與了總值14億美元的交易。

David Green-Morgan總結(jié)道：「亞太區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前景良好，預(yù)期各地市場(chǎng)物業(yè)在2011年的價(jià)值及租金前景也有增長(zhǎng)，我們亦預(yù)期機(jī)構(gòu)投資者如主權(quán)財(cái)富基金及退休基金參與市場(chǎng)的程度將會(huì)日益提高?！?br />