6大都會(huì)區(qū)中，新竹縣、市10月房市交易依舊亮眼，交易量增加9.1%，主要拜大環(huán)境景氣熱度影響，購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增加。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)10月成交價(jià)量顯示，房?jī)r(jià)漲幅前3名依序?yàn)榕_(tái)北縣月增3.14%、臺(tái)北市2.17%、高雄市1.14%，而交易量漲幅前3名則為新竹縣市9.1%、臺(tái)中市8.9%、臺(tái)北縣8.6%。另外，臺(tái)中市是本月6大都會(huì)區(qū)中房?jī)r(jià)唯一下跌的區(qū)域，10月均價(jià)每坪12.9萬(wàn)相較9月均價(jià)每坪13.2萬(wàn)，減少0.3萬(wàn)、跌幅2.27%。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，臺(tái)北縣受惠2011年升格為新北市，加上三環(huán)三線新北市捷運(yùn)網(wǎng)路期待，及新莊副都心土地開(kāi)發(fā)，林口平價(jià)住宅、板橋浮洲巨蛋預(yù)定地、淡海輕軌線等利多題材，交易量有放大的趨勢(shì)。

此外，首善之都臺(tái)北市10月房?jī)r(jià)依舊呈現(xiàn)盤(pán)整格局，交易量明顯回溫，交易熱區(qū)有松山機(jī)場(chǎng)周邊、信義區(qū)、文山區(qū)等，其中松山機(jī)場(chǎng)附近的民生社區(qū)及大直交易火熱；另外，蘆洲線通車(chē)期待，也帶動(dòng)民權(quán)西路站、大橋國(guó)小站周邊行情。至於信義區(qū)受惠大陸十一長(zhǎng)假，豪宅成交比重放大，文山區(qū)因緊鄰大安區(qū)，加上房?jī)r(jià)相對(duì)低，交易量較上月成長(zhǎng)3成。

松山機(jī)場(chǎng)10月31日開(kāi)始和日本東京羽田機(jī)場(chǎng)對(duì)飛，明年將和韓國(guó)首爾金浦機(jī)場(chǎng)對(duì)飛，周遭民生社區(qū)因距離機(jī)場(chǎng)近，交通上具有獨(dú)特的便利性，吸引不少臺(tái)商看屋，因此房?jī)r(jià)扶搖而上，自從2010年6月松山和上海虹橋機(jī)場(chǎng)對(duì)飛後，松山區(qū)房市交易熱絡(luò)不少，其中最具代表性的就屬民生社區(qū)。

邱太煊表示，臺(tái)北縣地區(qū)民眾預(yù)期11月蘆洲捷運(yùn)線即將通車(chē)，民眾提前進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，除了捷運(yùn)線通車(chē)題材地區(qū)，北臺(tái)灣淡水地區(qū)房市也頗受民眾青睞，水立方、藍(lán)海幾個(gè)知名建案的銷售、交屋都帶動(dòng)臺(tái)北縣的房市交易量，另外林口地區(qū)房?jī)r(jià)也表現(xiàn)不俗，今年初林口地區(qū)新成屋每坪房?jī)r(jià)最高僅20多萬(wàn)，但目前區(qū)域內(nèi)展悅中央公園有成交36~38萬(wàn)的紀(jì)錄，顯見(jiàn)離機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車(chē)日期愈近，捷運(yùn)站周遭房子價(jià)格水漲船高。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心副理江怡慧表示，桃園地區(qū)10月價(jià)格微幅上升，平均房?jī)r(jià)每坪來(lái)到12.5萬(wàn)元的水準(zhǔn)，交易量較9月多了4%，代表桃園房?jī)r(jià)目前處?kù)斗€(wěn)定階段，另外，尚有不少臺(tái)北客因打房影響，前來(lái)桃園尋屋，最主要原因除了房?jī)r(jià)較臺(tái)北便宜外，考量的就是交通，因?yàn)檫M(jìn)入臺(tái)北地區(qū)的便利性高，所以，鎖定區(qū)域以桃園中正藝文特區(qū)周邊與南崁中山路、吉林路一帶為優(yōu)先。

江怡慧說(shuō)，延續(xù)9月房市熱浪，10月成市交易量增持續(xù)增加，幅度趨緩回歸正常買(mǎi)氣，不過(guò)6大都會(huì)區(qū)中，新竹縣市10月房市交易依舊亮眼，交易量增加9.1%，主要拜大環(huán)境景氣熱度影響，購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增加，由於新竹購(gòu)屋者財(cái)務(wù)力強(qiáng)，因此，在面對(duì)不景氣時(shí)並未出現(xiàn)大量拋售情形，對(duì)於新竹縣市房?jī)r(jià)的鞏固是大功臣。

臺(tái)中地區(qū)發(fā)現(xiàn)價(jià)格出現(xiàn)回跌的情況，江怡慧分析，主要是因?yàn)橘?gòu)屋者看到喜歡的物件很敢出價(jià)，認(rèn)為有出價(jià)就有機(jī)會(huì)，再加上前幾個(gè)月民眾購(gòu)屋觀望期有一段時(shí)間了，讓買(mǎi)不起一線產(chǎn)品的民眾轉(zhuǎn)向二線挑屋，因此，高價(jià)區(qū)域交易量明顯少於中價(jià)區(qū)域，造成市場(chǎng)價(jià)格回跌的短暫現(xiàn)象。

江怡慧指出，自高雄大淹水後，8、9月房市交易量大幅驟減，10月成交量相較9月比，只有3.4%的成長(zhǎng)，居6大主要都會(huì)區(qū)之末，但終於掃除淹水陰霾由銳減1成多轉(zhuǎn)為正成長(zhǎng)，已是不錯(cuò)的表現(xiàn)顯見(jiàn)有購(gòu)屋需求的民眾再度回到市場(chǎng)購(gòu)屋。

 

註：統(tǒng)計(jì)期間自10月1日至10月29日止        臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心 製表