【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新一季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2010年第三季臺(tái)北市住宅指數(shù)為245.21，較前一季上揚(yáng)3.7%，較去年同期則增長(zhǎng)約17個(gè)百分點(diǎn)，已是自金融海嘯事件爆發(fā)以來(lái)，連續(xù)六季出現(xiàn)上揚(yáng)跡象。臺(tái)北縣部份，第三季指數(shù)較前一季小幅上漲2.6%，來(lái)到191.98點(diǎn)；至於全臺(tái)指數(shù)為155.74點(diǎn)，反較前一季小幅下跌1個(gè)百分點(diǎn)。

受到國(guó)際熱錢不斷湧入亞洲新興市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)，投資置產(chǎn)性需求不斷湧入，使得央行管制政策對(duì)於房市的衝擊，消退速度明顯較預(yù)期的快，8、9月份的市場(chǎng)交易動(dòng)能已逐漸回穩(wěn)，連帶推升大臺(tái)北地區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)的表現(xiàn)。為了降低大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)攀升所可能帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，央行在6月底無(wú)預(yù)警升息半碼，並同步針對(duì)北市全區(qū)及北縣縣轄市部分實(shí)施選擇性信用管制，除了打擊投資客，也引發(fā)自住買氣的觀望。訊息發(fā)布後，對(duì)於大臺(tái)北房市買氣立即造成直接衝擊，7月份市場(chǎng)交易動(dòng)能明顯萎縮，其中短期買賣的投機(jī)客大幅退場(chǎng)，連帶換屋型的自住需求也紛紛轉(zhuǎn)向觀望而裹足不前。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理蘇啟榮指出，第三季通常是房市淡季，買賣成交的步調(diào)放慢，但衰退幅度多在一成以內(nèi)，很少超過(guò)15%。但受到央行管制政策的影響，第三季臺(tái)北市住宅物件交易量較第二季減少逾兩成，而北縣也減少約17個(gè)百分點(diǎn)，顯示自住型消費(fèi)者的購(gòu)屋態(tài)度同樣受到抑制，其中又以換屋族為最。

然而，以目前國(guó)內(nèi)熱錢充斥的情況來(lái)看，投資置產(chǎn)性的購(gòu)屋需求持續(xù)湧現(xiàn)，且焦點(diǎn)多關(guān)注在較具保值性的精華地區(qū)物件。從分區(qū)交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，北市市中心五區(qū)及北縣第一圈區(qū)域的住宅交易比重反較外圈區(qū)域增加，顯示精華地區(qū)物件仍具備一定程度的吸引力。

雖然央行在9月底的理監(jiān)事會(huì)中，仍然持續(xù)維持升息的基調(diào)，宣布升息半碼，但沒有同步提高打房力道，反而轉(zhuǎn)由行政院及財(cái)政部來(lái)針對(duì)土地及房屋稅制來(lái)著手。蘇啟榮認(rèn)為，年底五都選舉對(duì)於國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干擾勢(shì)所難免，但政府為了避免影響整體選情，在五都選舉之前應(yīng)不會(huì)提出過(guò)於激烈的抑制手段，相關(guān)施策應(yīng)會(huì)在五都選舉後才會(huì)定調(diào)，再加上第四季為房地產(chǎn)的傳統(tǒng)旺季
，短期內(nèi)房?jī)r(jià)將可能維持平盤整理的態(tài)勢(shì)，而整體情勢(shì)可能得等到12月之後才可能較為明朗。