北縣仲介公會(huì)常務(wù)理事周公博指出，新店有四大區(qū)塊開發(fā)案會(huì)影響房市變化。 

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新店房市的裕隆城尚位登場，房價(jià)效應(yīng)已先行發(fā)酵，連帶讓新店其它3個(gè)大面積開發(fā)的區(qū)塊也受到關(guān)注，新店房市未來經(jīng)過這4大區(qū)塊的開發(fā)後，新店區(qū)內(nèi)的工業(yè)地帶或許會(huì)如同南港區(qū)的形象翻轉(zhuǎn)，形塑出新店房市新風(fēng)貌。

裕隆城計(jì)劃宣布後，新店房市近年來不斷炒作該議題，也讓新店4大區(qū)塊開發(fā)案逐漸加溫，新店房市除了裕隆城之外，還有五峰重劃區(qū)、十四張重劃區(qū)及新店榮工廠等3處，這4區(qū)塊開發(fā)間接會(huì)影響到新店「寶」字路段的發(fā)展，往昔「寶」字路段給予外人的印象是工業(yè)區(qū)，隨著4大開發(fā)區(qū)逐漸展開，這些「寶」字號(hào)路段有機(jī)會(huì)翻轉(zhuǎn)為住宅區(qū)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新店建國加盟店店長周公博表示，4大開發(fā)區(qū)塊中的榮工廠是大部分人未注意到的區(qū)塊，該區(qū)開發(fā)案更是馬英九總統(tǒng)政策中的愛臺(tái)十二項(xiàng)建設(shè)，由內(nèi)政部與經(jīng)建會(huì)共同研擬出「加速推動(dòng)都市更新方案」優(yōu)先規(guī)劃50處中的1處，該開發(fā)案悠關(guān)馬英九總統(tǒng)的政見是否落實(shí)。

周公博指出，裕隆城雖尚未見到雛形，但市場傳言眾多：商辦可能會(huì)先建售，規(guī)劃以人工湖及綠帶區(qū)隔商辦區(qū)與住宅區(qū)等，該區(qū)塊目前還未正式有建案推出，週邊房價(jià)已蠢蠢欲動(dòng)，較靠近裕隆城的寶橋路78巷已成為新店的豪宅聚落，聚落中的豪宅均價(jià)約在45萬元上下，另外較新且佳的合環(huán)建設(shè)興建的豪宅個(gè)案單價(jià)在53萬元左右，屋齡較久的寶路生活館由工業(yè)用地變更，價(jià)格較亂，一坪在33~37萬元。

新店豪宅價(jià)位挑戰(zhàn)70萬元一坪的開價(jià)

裕隆城鄰近的中興路，在金融風(fēng)暴前曾有建案在中興路三段推出，開價(jià)即60萬元一坪，當(dāng)時(shí)被多數(shù)新店人認(rèn)為是天價(jià)，如今看來不得不佩福建商眼光。至於中興路三段的日安臺(tái)北，規(guī)劃為三房以上的大坪數(shù)產(chǎn)品，屋齡雖已有20年，但位在裕隆城正旁邊，目前市場價(jià)格在33~38萬元。

五峰重劃區(qū)面積較小，但建商重兵已進(jìn)駐，目前已有三元建設(shè)養(yǎng)心殿及長虹峰華正式推出，該區(qū)塊位在北新路與中正路交界處，目前開價(jià)一坪在70萬元以上，訴求客層除了區(qū)域高收入所得者外，也訴求未來進(jìn)駐裕隆城的企業(yè)高層主管，該地段為新店市行政區(qū)且有捷運(yùn)，生活機(jī)能不錯(cuò)。

此外，國泰建設(shè)在2010年3月以一坪220萬元買下新店市公所附近光明路的1268坪土地，周公博認(rèn)為該案推出至少一坪要達(dá)75萬元，目前尚未有推案動(dòng)靜，但由大型建商進(jìn)駐新店購地即可預(yù)知新店市高價(jià)豪宅市場又將啟動(dòng)。五峰重劃區(qū)的平價(jià)住宅區(qū)以惠國市場為主，目前該市場已進(jìn)行改建，週遭的公寓行情一坪約28~32萬元。華廈要視個(gè)案屋況而定，較廣泛的單價(jià)在29~35萬元。

十四張重劃區(qū)的面積有裕隆城三倍大，捷運(yùn)環(huán)狀線機(jī)廠站將設(shè)在該處，目前雖是一片荒涼，但太平洋房屋安康直營店資深經(jīng)理黃聖郎表示，十四張重劃區(qū)未來開發(fā)會(huì)很驚人，大型建商等各路人馬早已進(jìn)駐搶地等待開發(fā)時(shí)機(jī)。周公博表示，目前十四張重劃區(qū)附近的房市主要是中央新村及湯泉兩大社區(qū)，中央新村是以前的國代特區(qū)，區(qū)域原本都是透天別墅，以未經(jīng)整理過屋況的別墅地坪約56、57坪，目前市場價(jià)位在4200~5500萬元。一些建商業(yè)在該區(qū)進(jìn)行改建，都是小型華廈產(chǎn)品，單價(jià)在34~42萬元不等。湯泉總戶數(shù)為2000戶多一點(diǎn)，購買者很多是來自北市、臺(tái)商及退休將領(lǐng)，因?yàn)樵摶卮蠖姿茉?，有開放氣派的中庭、溫泉泳池，再加上公設(shè)比相對(duì)不高，目前單價(jià)約32~39萬元。

新店榮工廠區(qū)被寶元路、寶橋路及景美步道區(qū)圍繞，以往是傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)及田地，未來將設(shè)捷運(yùn)環(huán)狀線遠(yuǎn)東工業(yè)區(qū)站，該區(qū)與裕隆城可形成共伴效應(yīng)，對(duì)寶元路、寶高路、寶宏路等「寶」字頭的路段帶來潛在都市更新題材，目前這些「寶」字地段以公寓為主要產(chǎn)品，但會(huì)有工業(yè)住宅及一般住宅的不同，一般住宅的公寓行情在22~29萬元。

新店4大面積區(qū)塊開發(fā)已由五峰重劃區(qū)啟動(dòng)新店房市另一波房價(jià)高峰期，接下隨捷運(yùn)環(huán)狀線及裕隆城正式動(dòng)工開發(fā)，新店房市會(huì)進(jìn)入另一個(gè)新階段。