三鼎及基泰基金清算後的不動(dòng)產(chǎn)去向受矚目

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】三鼎(01005T)與基泰(01006T)之星兩檔基金，日前已通過清算表決會(huì)議，可能成為國內(nèi)清算的先例。其中這兩檔REITs基金持有的不動(dòng)產(chǎn)部分，都屬後ECFA時(shí)代最熱門的商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，包括商辦、飯店與店面，其中最精華的屬於三鼎「香檳大廈」的忠孝東路四段一排店面，日前亨得利才以每坪556餘萬元的價(jià)格標(biāo)下忠孝東路四段店面，位於忠孝東路四段的「香檳大廈」一排店面，身價(jià)極具想像空間。

三鼎與基泰之星持有的不動(dòng)產(chǎn)條件極佳，不少都是現(xiàn)在的一時(shí)之選，不過仍得等待金管會(huì)審核通過後，才能正式開始清算的程序
。三鼎持有忠孝東路四段的一樓(門牌67號、71號、73等號)、二樓與地下室的黃金店面與商場、南京東路五段捷運(yùn)站附近的整棟優(yōu)質(zhì)商辦大樓「前瞻21」、與桃園蘆竹的誠品物流中心等，其中前兩筆的店面與商辦大樓，都是當(dāng)下最為熱門的商用不動(dòng)產(chǎn)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，忠孝東路四段店面極為稀有，先前忠孝東路四段的安泰銀分行，才有鐘錶業(yè)者以每坪556萬元標(biāo)得，而香檳大廈的店面，緊鄰捷運(yùn)站出口與SOGO百貨，位於SOGO商圈的核心地帶，標(biāo)的1樓目前由麥當(dāng)勞與銀行、電信業(yè)者承租，2樓則有麥當(dāng)勞、久大文具、爭鮮與唱片業(yè)者承租，地下室則有頂好等業(yè)者承租，目前呈現(xiàn)滿租狀態(tài)，在陸客自由行的預(yù)期下，身價(jià)具備想像空間，倘若能分開標(biāo)售，則可創(chuàng)造更高的價(jià)值。

另外，南京東路五段的「前瞻21」大樓，產(chǎn)權(quán)完整、屋齡新穎，是目前相當(dāng)搶手的商用不動(dòng)產(chǎn)，樓上辦公室目前主要為大都會(huì)人壽承租，每坪租金約為1640元，若以3%的租金報(bào)酬率回推，行情可上看每坪65萬元，由於是整棟完整產(chǎn)權(quán)的辦公大樓，若採用公開標(biāo)售的方式對外銷售，有機(jī)會(huì)創(chuàng)下區(qū)域的商辦高價(jià)。

至於另一檔基泰之星，投資標(biāo)的則有世紀(jì)羅浮部分樓層與大湖商旅大樓，其中世紀(jì)羅浮大樓，目前成交行情落在每坪50~55萬元，該棟大樓是西區(qū)著名的辦公大樓，同樣以屋齡新穎、管理良好著稱，另外一筆的大湖商旅大樓，則是內(nèi)湖、南港地區(qū)少數(shù)的高檔商務(wù)飯店，尤其在捷運(yùn)文湖線通車後，位於捷運(yùn)站旁的大湖商旅大樓(麗湖飯店承租)，更是南港展覽館商務(wù)人士的住房選擇之一，未來展覽館二期完工後，住宿的商務(wù)需求會(huì)更明顯，算是ECFA發(fā)酵下的受惠產(chǎn)品。

                                                       三鼎與基泰之星持有商用不動(dòng)產(chǎn)

REITS
標(biāo)的
面積
初始金額(億元)
周邊參考行情
基泰之星
世紀(jì)羅浮大樓
3,100.98坪
12.80
每坪50~55萬元
大湖商旅
3,962.76坪
11.65
每坪約50~55萬元
三鼎
前瞻21大樓整棟
4074.89坪
16.24
每坪約60~65萬元
香檳大樓部分樓層
1462.70坪
15.34
1樓每坪300~500萬元
誠品物流大樓部分樓層
7515.43坪
6.43
每坪8~10萬元
        資料來源：股市公開資訊觀測站、信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室