【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】受央行打房影響，今年第三季全臺房市投機(jī)氛圍大減，自住需求買方因期待房價(jià)下跌也呈觀望態(tài)勢，導(dǎo)致全臺主要都會區(qū)房市交易低迷，根據(jù)永慶與政大地政學(xué)系林左裕教授研究團(tuán)隊(duì)合作建立的永慶價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，2010年Q3全臺九大都會區(qū)近9成呈現(xiàn)交易量縮市況，其中，臺北縣市因直接受央行選擇性信用管制影響，Q3交易量較Q2量縮逾15%以上，幅度居九大都會區(qū)前兩位。

另外，雖Q3央行調(diào)控房市力道逐漸加強(qiáng)，但並未使得各都會區(qū)房價(jià)大幅下滑，甚致部份潛力行政區(qū)受建設(shè)題材利多加持，房價(jià)更是穩(wěn)步走揚(yáng)，根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)(YPI)數(shù)據(jù)，全臺九大都會區(qū)二手住宅平均成交單價(jià)，僅有包含臺北市、基隆市、宜蘭縣、桃園縣及新竹市等，5個(gè)都會區(qū)較Q2微幅下跌3~5%，另有4個(gè)都會區(qū)單價(jià)甚至呈現(xiàn)逆勢上揚(yáng)的態(tài)勢，顯示ECFA簽定後，受到兩岸經(jīng)貿(mào)開放及海外資金不斷回流等長線利多題材保護(hù)影響，長線投資者信心仍強(qiáng)，因此對房價(jià)起了穩(wěn)盤的支撐作用。

根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，全臺九大都會區(qū)中，包含臺北市、臺北縣、基隆市、宜蘭縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市等8個(gè)都會區(qū)，Q3房市交易均呈現(xiàn)量縮的市況，其中，北市及北縣因直接受到央行選擇性信用管制的影響，交易量縮幅度最大，並以北市量縮逾兩成，交易量逼近去年98Q1房市低點(diǎn)，量縮最為明顯。

另外，全臺九大都會區(qū)二手住宅平均成交單價(jià)，僅有臺北市、基隆市、宜蘭縣、桃園縣及新竹市等5個(gè)北部都會區(qū)呈現(xiàn)較Q2下跌3~5%的市況，但臺中市、臺南市及高雄市及屬信用管制區(qū)的臺北縣等4個(gè)都會區(qū)，房價(jià)卻逆勢上揚(yáng)，市場走勢明顯與民眾所期待的大幅下跌有所不同。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，Q3全臺主要都會區(qū)近9成呈現(xiàn)量縮市況，主要仍是民眾觀望政府是否有進(jìn)一步的打房措施，市場買方並非真的缺乏購買意願或無力負(fù)擔(dān)，一般來說，市場購屋主力為自住與換屋者，這類族群屬房市的剛性需求，原則上並無法壓抑太久，雖因現(xiàn)階段利空訊息影響購屋者腳步，使得短期房市交易量要回復(fù)到今年Q2高點(diǎn)機(jī)會不大，但若房價(jià)最終並未如市場預(yù)期下滑，預(yù)期首購及換屋的買方將逐步回歸市場，房市交易量能將有機(jī)會逐漸回穩(wěn)。

另外，北縣三重、蘆洲受到年底捷運(yùn)蘆洲線將通車、汐止受到鄰近南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)快速發(fā)展影響，吸引不少民眾及投資者前往置產(chǎn)，Q3單季漲幅分別達(dá)8.91%、4.92%、5.09%，於北縣市各行政區(qū)中漲幅為前3位；若以Q3房價(jià)與去年同期變化相比，具捷運(yùn)、副都心、都更題材的北縣蘆洲、新莊及北市大同萬華更分別有29.19%、28.20%、27.12%，高達(dá)近3成漲幅，顯示具重大政策建設(shè)及捷運(yùn)題材仍是近年房市的獲利保證。

黃增福表示，蘆洲、三重鄰近臺北市，為早年外來居民入住大臺北的主要區(qū)塊之一，兩年前房價(jià)多還停留在1字頭左右，不過，這一年來隨著捷運(yùn)蘆洲縣建設(shè)完工日期接近，吸引不少北市上班族外來客前往置產(chǎn)，其中，更有不少投資族群看好捷運(yùn)通車潛力，提前卡位佈局，進(jìn)而推升當(dāng)?shù)胤績r(jià)，去年Q3房價(jià)至今有已有近三成漲幅，為北縣中漲幅最大的區(qū)塊之一。另外，北縣新莊受到副都心題材持續(xù)延燒影響，近一年來土地標(biāo)售價(jià)格頻創(chuàng)新高，房價(jià)也不斷走高，同為目前市場矚目的焦點(diǎn)區(qū)塊，房價(jià)漲幅相當(dāng)明顯；而北市萬華大同區(qū)，受政府推動都市更新及捷運(yùn)萬大線動工、新莊線北市段即將通車等利多加持，房價(jià)目前也穩(wěn)步攀升中。