估價師顏光斌認為，提高容積率或可更新都市，但市場能否接受產(chǎn)品則是另一考驗。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺南市建商萬客隆建設擬在臺南市中西區(qū)協(xié)進國小正對面推出「金華首席」，容積率擬由320%提升至420%，興建21層住宅大樓，因該案屬容積率放寬的建物，將舉行說明會。

在臺南市中西區(qū)首開說明會先例是由萬客隆建設的金華首席，該基地位址位於金華路協(xié)進國小的正對面，容積率擬由320%提升至420%，規(guī)劃為一棟地下3層、地上21層的高層建築物，預計移入4戶店鋪、35戶住宅及72位汽車停車位。

臺南市自2009年底起，市政府有條件放寬都市重點發(fā)展地區(qū)容積率，包含2009年10月9日「臺南市都市發(fā)展軸線第一期地區(qū)(海安路、永華路、林森路、夏林路、公園南路及東豐路兩側)土地使用分區(qū)管制要點部份專案通盤檢討案」及2009年12月7日「變更臺南市中西區(qū)都市計畫(細部計畫)通盤檢討案」，這些計畫容許都市發(fā)展重點地區(qū)，透過獎勵、回饋及都市設計審議機制，大幅提高其可發(fā)展容積，期能促進都市發(fā)展，創(chuàng)造優(yōu)美天際線，並帶動舊市區(qū)的再發(fā)展。

臺南市都市發(fā)展處表示，不可諱言放寬容積之建築案件，勢必引發(fā)附近居民針對日照權、交通動線、治安、施工期損鄰賠償?shù)葘嶋H問題產(chǎn)生疑慮。都發(fā)處長徐中強表示，為強化民眾參與機制，使放寬容積率興建高樓申請案件對當?shù)厣瞽h(huán)境品質衝擊減至最低，並利後續(xù)工程進行，爾後放寬容積案件將於都市設計審議前對當?shù)孛癖娹k理說明會，聽取民意以供都市設計委員審議參考，並加強環(huán)境衝擊的把關工作。

列科法不動產(chǎn)估價師事務所所長顏光斌認為，臺南市富立及府都建設目前幾個豪宅建案在東區(qū)及安平一帶的銷售不錯，中西區(qū)為老舊社區(qū)，該基地週遭仍以老舊建物居多，市場抗性有待觀察，依目前市場行情，在該區(qū)的電梯大樓單價約13~16萬元，該高層建物的開價會受到關注；此外，萬客隆建設向來以興建透天厝為主，這次興建高層大樓的能力也會受到市場考驗。