新莊房市有副都心效應(yīng)、捷運(yùn)新莊線、捷運(yùn)機(jī)場線等利多，房價上漲迅速。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】打造9年的捷運(yùn)蘆洲線，終於開始試營運(yùn)，受到捷運(yùn)利多影響，房價近年表現(xiàn)亮眼，出現(xiàn)大幅度成長，臺灣房屋表示，下一個捷運(yùn)房市亮點(diǎn)，就是2013年2月完工的新莊線。根據(jù)臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心調(diào)查，去年2月金融海嘯谷底攀升至今，新莊線周邊房價成長最多的捷運(yùn)站，分別為先嗇宮站(48.15%)、三重站(47.83%)、頭前莊站(44.92%)等3個站。臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心經(jīng)理古景良表示，頭前莊站、先嗇宮兩站之所以房價上漲，乃捷運(yùn)加上都更議題發(fā)酵，而三重站周邊住宅房價上揚(yáng)則是因?yàn)榕c捷運(yùn)機(jī)場線交會，具有雙捷運(yùn)優(yōu)勢所致。

頭前莊站週邊地區(qū)約60%土地為工業(yè)廠房，約12%土地為工業(yè)區(qū)的商業(yè)設(shè)施；而先嗇宮站周圍工業(yè)區(qū)佔(zhàn)54%，閒置廠房、土地、空地佔(zhàn)28%，金陵女中面積為2.5公頃。民國96年政府發(fā)布「捷運(yùn)新莊線頭前莊站、先嗇宮站週邊都市更新」計(jì)畫後，透過土地變更，將更多元的工、商、住等可複合使用，站區(qū)將煥然一新，也因?yàn)橥高^都更的議題，讓先嗇宮站從98年每坪10~17萬的，成長至今每坪16~24萬，漲幅達(dá)48.15%；頭前莊站則從原本的每坪15.5~19萬，至今成長為每坪18~32萬，漲幅達(dá)44.92%。

2010年7月7日，味全公司以101億6888萬元標(biāo)下位於先嗇宮站旁的新燕紡織廠土地，土地面積高達(dá)1.58萬坪，換算每坪單價約64萬元，味全公司除大手筆買地外，更支付2.5億元與新燕實(shí)業(yè)達(dá)成和解。根據(jù)了解，味全公司未來會變更土地使用分區(qū)，大面積開發(fā)將一改先嗇宮站周邊街道景觀，有機(jī)會挑戰(zhàn)區(qū)域更高價。

捷運(yùn)三重站為新莊線與桃園國際機(jī)場線的交會站，周圍包含重新路四段、捷運(yùn)路、集美街、重陽路一段等。由於與臺北市僅一橋之隔，原本公車路線就相當(dāng)便利，新莊線規(guī)劃後設(shè)立後越來越多民眾至此購屋。除了捷運(yùn)加持，新北市的升格效應(yīng)直接帶動一部分北市客往新北市置產(chǎn)，加上原本就有的北縣市價差效應(yīng)，價格自然水漲船高，2009年的每坪15.5~19萬，如今價格來到每坪20~31萬，漲幅高達(dá)47.83%。