信義房屋策略長(zhǎng)周莊雲(yún)預(yù)測(cè)，2011年中國(guó)房市主旋律為價(jià)跌量增
(照片提供：信義房屋)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋集團(tuán)策略長(zhǎng)暨發(fā)言人周莊雲(yún)在2010年11月11日的信義系列講座中表示，預(yù)估中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)進(jìn)入回調(diào)階段，價(jià)跌量增將會(huì)是下一個(gè)階段的主旋律。

周莊雲(yún)在政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心主辦2010信義系列講座，以「中國(guó)房市面面觀:中國(guó)房地產(chǎn)未來走向與機(jī)會(huì)」為題發(fā)表專題演講，他指出從過去一段時(shí)間的觀察，價(jià)格僵持的建案銷售極為冷淡，降價(jià)效應(yīng)也比較明顯。預(yù)計(jì)中國(guó)開發(fā)商將開始收縮戰(zhàn)線，因?yàn)楦鶕?jù)過往經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商放緩開工、拿地力度往往是行業(yè)見底的跡象之一，2010年上半年，房地產(chǎn)新開工面積和土地購(gòu)置仍維持大幅成長(zhǎng)，但6月開發(fā)商開發(fā)速度出現(xiàn)放緩現(xiàn)象。

周莊雲(yún)認(rèn)為，中國(guó)房市的三線城市因?yàn)槌鞘谢苿?dòng)下會(huì)成為安全港灣，三線城市的房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)收入比一、二線城市具優(yōu)勢(shì)是比較明顯。地產(chǎn)行業(yè)週期本質(zhì)上還是政策週期，一旦中國(guó)大陸政策是要進(jìn)行打房，房地產(chǎn)行業(yè)景氣就不易再揚(yáng)升，中國(guó)大陸政府的調(diào)控措施除了金融政策以外，財(cái)稅制度及行政命令都可以採(cǎi)用，遠(yuǎn)比臺(tái)灣可使用的政策措施要強(qiáng)而有力。

周莊雲(yún)表示，如果還認(rèn)為中國(guó)大陸地產(chǎn)政策會(huì)放鬆是不現(xiàn)實(shí)的，不排除政策會(huì)採(cǎi)取更有效的調(diào)控措施，時(shí)間也會(huì)成為房?jī)r(jià)回落的最大推手。價(jià)格較快調(diào)整對(duì)於中國(guó)大陸政府和開發(fā)商反而是較有利選擇，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的盈利還是要靠成交量實(shí)現(xiàn)，有價(jià)無市的局面對(duì)市場(chǎng)中的各方都不利。

2011年中國(guó)房市的走勢(shì)，周莊雲(yún)預(yù)測(cè)，上半年交易持續(xù)低迷，由於房?jī)r(jià)可能下跌，買漲不買跌心理導(dǎo)致交易持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)看不出趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)行情，但段性反彈行情會(huì)存在。下半年交易可能回暖，隨房?jī)r(jià)下跌逐漸趨於充分後，自住型需求會(huì)得到釋放，房屋銷售量勢(shì)必回暖並出現(xiàn)交投活躍。中長(zhǎng)期而言，仍看好房地產(chǎn)業(yè)，「十二五」期間，中國(guó)大陸住宅仍處在數(shù)量型發(fā)展階段，2010年城鎮(zhèn)居民家庭達(dá)到「人均一間房」預(yù)測(cè)值為64.6%，2010~2020年，將經(jīng)歷已開發(fā)國(guó)家1960~1980年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程。