【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市內(nèi)湖科技園區(qū)距離北市信義計畫區(qū)僅10分鐘車程，且有中山高速公路汐五高架橋堤頂交流道，交通機能便利。園區(qū)廠辦屋齡新，建築外觀新穎，租金又較信義計畫區(qū)A辦便宜，吸引不少大型公司進駐，園區(qū)廠辦價格在近年大臺北房市強大資金動能推動下，逐步高漲，文德段廠辦每坪行情35~45萬元；舊宗段廠辦每坪行情25~30萬元。

根據(jù)高力國際調(diào)查報告指出，內(nèi)湖科技園區(qū)自2010Q2起已連續(xù)兩季淨(jìng)去化量有明顯增加，廠商開始有擴充辦公室需求，也有廠商開始評估從臺北市區(qū)移入，顯示內(nèi)科辦公室需求有回溫現(xiàn)象。但整體市場空置率高達(dá)18.48%，仍屬供過於求，短期內(nèi)租金水準(zhǔn)仍難有明顯上漲。至於售價方面，成交價格已有突破每坪50萬的案例，顯見市場資金動能仍然相當(dāng)活躍，但投資法人多以觀望為主，主因為賣方開價多高於市場預(yù)期，預(yù)估未來市場需求將以自用型買方為主。

遠(yuǎn)建不動產(chǎn)經(jīng)理廖振傑表示，內(nèi)科廠辦分為文德段與舊宗段，其中文德段廠辦因有捷運內(nèi)湖線經(jīng)過，整體交通機能較為便利，廠辦售價行情較高，內(nèi)湖路沿線中古廠辦，每坪行情可達(dá)40~45萬元，行情最好；至於，瑞光路沿線廠辦則因步行至捷運站距離較遠(yuǎn)，每坪行情約35~40萬元。而舊宗段廠辦，則因交通條較差，加上小環(huán)境各項機能也不方便，每坪行情僅25~30萬元。

廖振傑指出，目前市場上釋出的物件多為早期投資客獲利了結(jié)之物件，而買方則多為自用型客戶，平均每周皆有5~10件成交案件，多為80~200坪小型商辦交易案件為主，行情則依距離捷運站的遠(yuǎn)近而有價差。廖振傑建議有意在內(nèi)科插旗的企業(yè)主，搜尋物件時盡量找尋屋主持有屋齡較久的物件，因早期進場之投資客投入成本較低，議價率較高。