北市10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù) 永慶：價(jià)平量增

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市政府地政處最新統(tǒng)計(jì)，今年10月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4864筆，較9月份4501筆成長(zhǎng)約8.1%，平均單價(jià)的部分，中古屋住宅均價(jià)則由9月的每坪46.1萬(wàn)元來(lái)到46.3萬(wàn)元，僅較上月微漲0.4%，目前仍呈現(xiàn)盤整的狀態(tài)，10月份整體房市交易呈現(xiàn)「價(jià)平量增」的走勢(shì)。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興指出，由於央行打房漸緩，而房市也已邁入傳統(tǒng)的第四季旺季，在自住買盤帶動(dòng)交易量能持續(xù)成長(zhǎng)的影響下，10月份交易量呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的趨勢(shì)。

觀察10月份各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)變化，其中以信義區(qū)單月成長(zhǎng)59.0%為各區(qū)最高，成長(zhǎng)幅度次高則是中正區(qū)，也有37.7%的漲幅，而市郊區(qū)的北投區(qū)及萬(wàn)華區(qū)表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)，各有28.9%、26.6%的漲幅。反觀是上月大幅成長(zhǎng)的松山區(qū)及大同區(qū)，10月份交易量衰退嚴(yán)重26.7%及23.5%。

李建興分析，信義區(qū)位居北市中心，有著國(guó)際金融中心的規(guī)劃，受這波兩岸經(jīng)貿(mào)交流熱況及低利率環(huán)境優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)，區(qū)內(nèi)頂級(jí)豪宅價(jià)格頻創(chuàng)新高，近期可發(fā)現(xiàn)不少資產(chǎn)大戶或是換屋族看好後市，開始針對(duì)信義計(jì)畫區(qū)周邊房產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)卡位佈局，其中，以公寓及總價(jià)2000萬(wàn)左右大樓產(chǎn)品，本月表現(xiàn)最為亮眼。

此外，交易量能嚴(yán)重衰退的松山區(qū)，李建興進(jìn)一歩分析，由於松山區(qū)受惠於捷運(yùn)松山線預(yù)計(jì)將於102年通車及松山-虹橋?qū)︼w等利多效益，上月房市交易成長(zhǎng)幅度激增，交易量基期相對(duì)較高，再加上10月底松山、羽田機(jī)場(chǎng)對(duì)飛效應(yīng)，屋主大致看好松山區(qū)後市發(fā)展，紛紛出現(xiàn)開價(jià)過(guò)高甚至是惜售的心態(tài)，是造成10月份松山區(qū)交易量大幅衰退的主因。

最後，李建興表示，上月房市交易已觸底反彈，買氣早已再度回升，自住型買方自9月份開始已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，而成為目前市場(chǎng)的主力，在第四季房市看好、未來(lái)兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)更加成熟、臺(tái)商、外資回流及臺(tái)幣升值等多方利多的加持下，不少投資、置產(chǎn)族群也將陸續(xù)重回市場(chǎng)佈局，房市穩(wěn)定表現(xiàn)指日可待，但交易量能是否能恢復(fù)至前半年的交易熱況，還有待月底的五都選局、各國(guó)貨幣走勢(shì)發(fā)展及政府是否再祭出管制政策等因素而定。