大臺中西屯區(qū)蟬聯(lián)27個月買氣王

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺中市地政處公布的房屋買賣移轉棟（戶）數(shù)資料顯示，臺中市2010年（1~10月）賣得最好的行政區(qū)為西屯區(qū)，北屯區(qū)排名第二，北區(qū)、南屯區(qū)分列第三、四名，8大行政區(qū)的房屋移轉交易量排名同於2009年同期。而合計2010年1~10月買氣前四名行政區(qū)中古屋交易量，佔臺中市房屋總移轉交易量的75.8％。

累計2010年1~10月的房屋買賣移轉件數(shù)為29962戶，比2009年同期（25086戶）成長19.4％。今年10月份臺中市房屋買賣移轉件數(shù)為2968戶，較9月份成長約一成（11.5％），太平洋房屋副總李珠華副總指出，各行政區(qū)的買賣移轉件數(shù)以連續(xù)蟬聯(lián)27個月的西屯區(qū)穩(wěn)居第一名寶座（863戶）；至於第二名則為北屯區(qū)的711戶（對照9月份，成長超過三成，30.7％），其次為北區(qū)的502戶，至於敬陪末座則是中區(qū)的34戶，臺中市政府舊址所在地的中區(qū)，屬於舊社區(qū)，交易少且缺乏重大建設支撐，買氣一向不振。

西屯區(qū)能穩(wěn)居27個月的買氣王，李珠華表示，西屯區(qū)內(nèi)有政商名流爭相進駐的七期重劃區(qū)豪宅聚落、人氣鼎盛的逢甲夜市及遠景看俏的中科園區(qū)、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)。七期新市政中心具地利優(yōu)勢，「漲相」最佳，為豪宅聚落指標及臺商投資標的，並且以面向歌劇院
、綠園道第一排的住宅最具備「聚富效應」。

比較9月的房屋移轉增加幅度，以南區(qū)（33.1％）與北屯區(qū)（30.7％）的表現(xiàn)最佳；排名第二的北屯區(qū)，近幾年來由於交通建設快速發(fā)展，崇德路北通潭子、豐原，80米路的環(huán)中路往南可到南屯第七、第八期重劃區(qū)，往西到中港路可接中科，環(huán)中路也接中清交流道，加上臺中第一條捷運綠線從北屯區(qū)大坑經(jīng)文心路，南接烏日已經(jīng)定案，交通條件明顯改善。另外，中市知名大型連鎖餐廳群聚北屯區(qū)崇德路，商圈發(fā)展成熟，房價卻相對便宜，因此對當?shù)厝松罹呶Α＝刂两衲?0月底為止，該區(qū)戶口數(shù)（83,367戶）高居各行政區(qū)之冠。

至於南區(qū)也具有區(qū)位上的優(yōu)勢，趕在年底前購屋的主力客層，多半是預算有限的年輕首購族。近年來，臺中都會區(qū)的重要交通建設均在南邊展開，如中山高的五權西路交流道，中彰、中投快速道路出入路口均位於南區(qū)與南屯區(qū)間，中二高大里交流道則比鄰南區(qū)，高鐵烏日站也是緊鄰南區(qū)，何況南區(qū)一般平均房價（中古華廈8~10萬/坪）又比南屯區(qū)（8~14.5萬/坪）更符合首購族的需求，所以南區(qū)深為年輕購屋族青睞！

李珠華說，值得一提的是靠國立美術館特區(qū)撐盤的西區(qū)，臺中市西區(qū)居住環(huán)境甚佳，國美館特區(qū)因為有文化中心、國美館及綠園道
，一直被視為優(yōu)質(zhì)人文住宅區(qū)。豪宅客層也以內(nèi)斂低調(diào)、深具人文素質(zhì)的居多，與七期的臺商客層有所區(qū)隔。而在老臺中人的意象裡，美術館與經(jīng)國綠園道是永遠的豪宅區(qū)段，是臺中市市民心中的「美麗後花園」。去年11月臺灣人壽位在國美館特區(qū)，五權西路一段的2755.17坪土地（第一種商業(yè)區(qū)及第二種住宅區(qū)，是臺中國美館特區(qū)內(nèi)唯一完整街廓。），由富邦集團(富邦建設)以21.2億元成功標脫，較底價19.28億元高出1.92億元，溢價約10%，平均每坪單價約77萬元，創(chuàng)臺中市與國美館特區(qū)新高價格。

李珠華表示，臺中一向是在五都中，成長較佳的。後ECFA時代來臨，臺灣房市愈來愈國際化，熱錢進場房產(chǎn)已不是臺北都會的專利了，五都選後，房市將回歸基本面，推案熱區(qū)將落在臺北市的南港、新北市的新莊與臺中市七期。臺中市政府搬遷到七期新市政中心，加上明年預計開放陸客自由行。外資，尤其是港資及陸資看好臺中房市前景，臺中七期土地、飯店用地、商辦店面、豪宅已成為國際不動產(chǎn)買家的獵地新標的。

                                                                   2010年臺中都會區(qū)優(yōu)質(zhì)購屋行政區(qū)排名

資料來源：臺中市地政處、內(nèi)政部營建署   統(tǒng)計分析:太平洋房屋 行銷部