四號(hào)公園

永和四號(hào)公園周邊房?jī)r(jià)因有公園綠意景觀而增值。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)房是一輩子的事，在預(yù)算有限，房?jī)r(jià)無(wú)限的狀況下，如何挑選到心目中的家。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，除慎選物件外，各項(xiàng)機(jī)能也很重要，特別是住家周邊交通與生活機(jī)能佳，房?jī)r(jià)保值甚至增值的空間才會(huì)大。

1.    交通建設(shè)：包括高鐵站、捷運(yùn)站、公車(chē)站等大眾運(yùn)輸系統(tǒng)週邊，都可說(shuō)是房地產(chǎn)的必勝區(qū)，其中具有多鐵共構(gòu)優(yōu)勢(shì)、轉(zhuǎn)運(yùn)站、末端站等功能的站場(chǎng)週邊，更是上上之選。

2.    優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)：明星國(guó)中小週邊的住宅可以讓孩子贏在起跑點(diǎn)，是許多家長(zhǎng)必選區(qū)域，行情也比週邊非明星學(xué)校住宅差上一成，而大專(zhuān)院校週邊，除了學(xué)風(fēng)盛，交通方便，生活機(jī)能強(qiáng)，住宅可自住出租，更是許多人投資的首選。但值得注意的部分是，學(xué)區(qū)好屋最好以市區(qū)、排名較前的學(xué)校為首選，在出生率頻創(chuàng)新低的今天，未來(lái)將會(huì)有許多學(xué)校經(jīng)營(yíng)不善而倒閉，更值得想要投資者特別注意。

3.    優(yōu)美景觀：鄰近大型公園綠地，如臺(tái)北的大安森林公園、臺(tái)中美術(shù)館、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六等區(qū)；或是優(yōu)美水景等絕佳景緻，是許多人購(gòu)屋的首選，景色優(yōu)美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意週邊規(guī)劃，特別是如果未來(lái)出現(xiàn)擋住景觀的建築，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大的殺傷力。

當(dāng)然，區(qū)域週邊最好在不影響生活品質(zhì)的狀況下，仍維持購(gòu)物、就醫(yī)、通勤通學(xué)等基本生活機(jī)能的便利性，並遠(yuǎn)離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設(shè)施。除了大環(huán)境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、兇宅等重大缺陷，內(nèi)外皆美才是貨真價(jià)實(shí)的好宅。

嫌惡設(shè)施一覽表
類(lèi)型
項(xiàng)目
理由
價(jià)差
威脅生命型
飛機(jī)場(chǎng)
噪音大，擔(dān)心飛航事故波及住家
10-20%
加油站
擔(dān)心油氣爆炸波及、車(chē)流大
10-15%
瓦斯槽
擔(dān)心瓦斯爆炸波及民宅
10-15%
高壓電塔
擔(dān)心電磁波 影響身體
10-15%
變電所
擔(dān)心爆炸與電磁波影響民宅
10-15%
妨礙安寧型
殯儀館
民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧
15-20%
墳?zāi)?靈骨塔
民眾忌諱、住不安穩(wěn)
15-20%
垃圾場(chǎng)
環(huán)境髒亂、空氣差
15-20%
焚化爐
環(huán)境髒亂、空氣差
15-20%
特種行業(yè)
出入複雜、危害居住安全
8-10%
神壇
噪音擾人，風(fēng)水考量
5-10%
家庭加工廠(chǎng)
環(huán)境髒亂、吵雜
5-8%
夜市
環(huán)境髒亂吵雜、出入複雜
5-8%
 
資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室