政府機(jī)構(gòu)越來(lái)越多傾向以設(shè)定地上權(quán)方式活化土地

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局不標(biāo)售大面積土地之後，開始積極推動(dòng)大面積國(guó)有土地開發(fā)業(yè)務(wù)，並以招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)
、參與都市更新、結(jié)合目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)合作開發(fā)及釋出土地權(quán)利與民間合作開發(fā)4種方式為開發(fā)策略，以多元方式規(guī)劃開發(fā)大面積國(guó)有土地，提高國(guó)產(chǎn)運(yùn)用效能。

國(guó)有財(cái)產(chǎn)局表示，目前4種開發(fā)方式推動(dòng)情形如下：

一、 招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)：已於2010年10月15日公告臺(tái)北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市共9處國(guó)有土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，面積合計(jì)2.9公頃，並訂於同年12月15日開標(biāo)。其中位於臺(tái)北市2處國(guó)有土地，並結(jié)合公益目的，限定用途作為學(xué)生住宅及銀髮住宅使用。

二、 參與都市更新：截至2010年10月止，國(guó)有土地參與民間發(fā)起的都市更新案計(jì)769件，其中已參與選配更新後房地計(jì)28件，預(yù)計(jì)可取得228戶建物、346個(gè)停車位及領(lǐng)取權(quán)利金逾 2億4000萬(wàn)元。參與更新分回的房地，除可出租收益或出售外，並可提供行政機(jī)關(guān)作為辦公廳舍使用，日前已確定1處，所取得的房地將作為辦公廳舍使用。

三、結(jié)合目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)合作開發(fā)：(一)財(cái)政部於2009年7月31日及2010年9月1日二度核定修正「財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)局所屬各地區(qū)辦事處暨分處利用國(guó)有土地與各級(jí)政府機(jī)關(guān)或公營(yíng)事業(yè)機(jī)構(gòu)合作闢建經(jīng)營(yíng)平面式收費(fèi)臨時(shí)停車場(chǎng)工作計(jì)畫」，彈性放寬招標(biāo)租金底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，改由合作的政府機(jī)關(guān)(構(gòu))視個(gè)案土地條件因地制宜自行訂定，及合理調(diào)整收益分收比例，以提高計(jì)畫可行性。目前共計(jì)辦理25處、107筆土地、面積7.01公頃。(二)國(guó)有財(cái)產(chǎn)局逐案與政府機(jī)關(guān)(構(gòu))選定適當(dāng)國(guó)有土地，報(bào)經(jīng)財(cái)政部核定後據(jù)以辦理合作開發(fā)
，目前已簽訂13件契約，其中5案已正式對(duì)外營(yíng)運(yùn)、8案仍在辦理興建、用地變更編定或招商中。

四、釋出土地權(quán)利與民間合作開發(fā)：除研議結(jié)合民間資金興建國(guó)稅局彰化縣分局等3處辦公廳舍外，另研議辦理財(cái)稅人員訓(xùn)練所及附近國(guó)有土地開發(fā)案，將委託顧問(wèn)公司協(xié)助辦理可行性評(píng)估、先期規(guī)劃及招商等作業(yè)。