政府機構(gòu)越來越多傾向以設(shè)定地上權(quán)方式活化土地

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】國有財產(chǎn)局不標售大面積土地之後，開始積極推動大面積國有土地開發(fā)業(yè)務(wù)，並以招標設(shè)定地上權(quán)
、參與都市更新、結(jié)合目的事業(yè)主管機關(guān)合作開發(fā)及釋出土地權(quán)利與民間合作開發(fā)4種方式為開發(fā)策略，以多元方式規(guī)劃開發(fā)大面積國有土地，提高國產(chǎn)運用效能。

國有財產(chǎn)局表示，目前4種開發(fā)方式推動情形如下：

一、 招標設(shè)定地上權(quán)：已於2010年10月15日公告臺北市、臺中市、臺南市及高雄市共9處國有土地招標設(shè)定地上權(quán)，面積合計2.9公頃，並訂於同年12月15日開標。其中位於臺北市2處國有土地，並結(jié)合公益目的，限定用途作為學(xué)生住宅及銀髮住宅使用。

二、 參與都市更新：截至2010年10月止，國有土地參與民間發(fā)起的都市更新案計769件，其中已參與選配更新後房地計28件，預(yù)計可取得228戶建物、346個停車位及領(lǐng)取權(quán)利金逾 2億4000萬元。參與更新分回的房地，除可出租收益或出售外，並可提供行政機關(guān)作為辦公廳舍使用，日前已確定1處，所取得的房地將作為辦公廳舍使用。

三、結(jié)合目的事業(yè)主管機關(guān)合作開發(fā)：(一)財政部於2009年7月31日及2010年9月1日二度核定修正「財政部國有財產(chǎn)局所屬各地區(qū)辦事處暨分處利用國有土地與各級政府機關(guān)或公營事業(yè)機構(gòu)合作闢建經(jīng)營平面式收費臨時停車場工作計畫」，彈性放寬招標租金底價標準，改由合作的政府機關(guān)(構(gòu))視個案土地條件因地制宜自行訂定，及合理調(diào)整收益分收比例，以提高計畫可行性。目前共計辦理25處、107筆土地、面積7.01公頃。(二)國有財產(chǎn)局逐案與政府機關(guān)(構(gòu))選定適當國有土地，報經(jīng)財政部核定後據(jù)以辦理合作開發(fā)
，目前已簽訂13件契約，其中5案已正式對外營運、8案仍在辦理興建、用地變更編定或招商中。

四、釋出土地權(quán)利與民間合作開發(fā)：除研議結(jié)合民間資金興建國稅局彰化縣分局等3處辦公廳舍外，另研議辦理財稅人員訓(xùn)練所及附近國有土地開發(fā)案，將委託顧問公司協(xié)助辦理可行性評估、先期規(guī)劃及招商等作業(yè)。