【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣經濟發(fā)展、股匯率變動已與國際連結息息相關，長期來臺灣股市、房市的資金動能來自兩方向，一部份是內需市場的運轉，另一部份則是來自外來資金，東森房屋董事長王應傑表示，40年來，影響並決定這兩部份資金的首要考量，完全在於政治因素。他提醒民眾，目前大環(huán)境雖有利於房地產的發(fā)展，但房價與過往比較相對高點，適合長期性投資持有之資產，短期買賣處於高風險標準，不宜過度操作。

臺灣房地產自2002年SARS谷底後回溫，2008年大臺北區(qū)漲幅高達1倍、衝到最高點，學者專家不斷提出泡沫之警訊，可是O8年年初到2010短短不到兩年的時間，大臺北區(qū)的房價又持續(xù)攀升近30%之多，王應傑表示，歸究原因，自2008年馬英九總統(tǒng)上任這2年，這是40年來，兩岸最穩(wěn)定的時期，馬英九總統(tǒng)所領導的政府，提出兩岸穩(wěn)定政策，讓兩岸關係能建立長長久久的和平繁榮，改善投資環(huán)境，許多臺商回臺置產、並吸引過去40年來移民美加、紐澳各地的人及資金大量回流，同時外資解除過去不確定的政治因素，進而有信心投資臺灣。

2010年更簽定MOU、 ECFA等經濟合作架構協議，這些都是讓民眾對未來經濟發(fā)展樂觀的定心丸；同時政府提出許多房市利多政策，像是遺產稅免稅額提高到1200萬及遺產稅、贈與稅降至10%、營所稅由25%大幅調降至17%等，這些都是帶領臺灣經濟早早遠離金融風暴、全民對投資房市深具信心的重要因素。

王應傑表示，五都升格；這是政府打造臺灣『朝全區(qū)域均衡發(fā)展』『縮短城鄉(xiāng)差距』的一項國家重大政策。此次的五都選舉結果亦牽動未來房地產的發(fā)展，中央政府的各項兩岸關係及經濟、房市政策可朝原定規(guī)劃方向推動，五都選舉時將「社會住宅」議題炒得火熱，內政部也已拍板宣布首波興辦社會住宅的地點，預計在1年半內興建1661戶，同時自12月1日起，財政部更推動2000億青年優(yōu)惠房貸，而連任成功的郝龍斌市長加速都市更新計劃與新北市朱立倫市長的三環(huán)三線政策，這些都是帶動整體房市正面的動能。

許多民眾憂心選後中央銀行是否祭出更重的打房措施？王應傑認為中央銀行將同時考量國際間各國間之利率政策，不至像1987年間大幅提升4~5碼的利率，而目前提出的豪宅稅及限定區(qū)域第2套房房貸，對抑制投機客、房市健全是有幫助，王應傑表示，這兩年房市的發(fā)展，使得全民資產皆上漲。面對兩年後的立委選舉及總統(tǒng)大選，中央銀行與政府的政策不會與民眾背道而馳。