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房地產(chǎn)的潛力商品~銀發(fā)住宅

報導(dǎo)：MyGoNews編輯部｜日期：2010-12-16

房地產(chǎn)的潛力商品~銀髮住宅

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】臺灣住宅產(chǎn)品依舊熱賣，豪宅、小豪宅，一般住宅大行其道，然而，有一項房地產(chǎn)的商品卻開始在海峽兩岸慢慢興起，而且，從供給與需來看，這個市場的潛力還相當(dāng)值得期待，那就是~銀髮住宅。

臺灣在1994年後，已正式邁入高齡化社會，根據(jù)內(nèi)政部社會司最新統(tǒng)計，臺灣2010年10月底，老年人口(65歲以上)比例高達(dá)10.72％，總計共有248萬0649人。不過，社會司也估計，目前有安養(yǎng)需求者約7萬多人，而法定的老人福利機(jī)構(gòu)包含安養(yǎng)機(jī)構(gòu)、護(hù)理之家和榮民之家，總計提供9.4萬個床位，在臺灣部分，其實是供給大於需求的情況。

在對岸的中國，也將邁入高齡化社會，而中國正在出現(xiàn)一個奇特的現(xiàn)象，那就是「要進(jìn)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老院，排隊2年也住不進(jìn)去」，在臺灣，要進(jìn)入優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老院，其實也並不是那麼容易。根據(jù)統(tǒng)計，截至2009年底，北京市有226多萬老人，其中有9萬多人有進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的意願。但是，北京市在2008年的時候，只有3萬多張床位，與社會需求的9萬張床位有巨大的差距。

不僅是北京，在中國各大城市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都是一床難求。截至2009年底，中國60歲及以上的老年人已經(jīng)達(dá)到1.67億，其中，80歲以上的老人1899萬，失能老人達(dá)940萬，部分失能老人約為1894萬。但是，截至2009年底，全國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有38060個，床位只有266.2萬張。據(jù)有關(guān)部門估算，中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位至少缺300萬張。

從國際經(jīng)驗來看，發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每千人擁有的床位數(shù)在50~70張。在中國，65歲以上的老人每千人擁有的床位數(shù)只有23.5張。中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口數(shù)量在300萬張以上。這個數(shù)字透露出中銀髮住宅的需求有多大！

正如前面所說的，既然要進(jìn)住銀髮住宅，就一定要選品質(zhì)優(yōu)良的個案，臺灣安養(yǎng)機(jī)構(gòu)品質(zhì)參差不齊，沒有善待老人的消息時有所聞，民眾再選擇安養(yǎng)機(jī)構(gòu)前必須仔細(xì)檢視。近年來政府鼓勵民間業(yè)者建設(shè)銀髮住宅，舉例來說，等都是民間興建的銀髮住宅。

以長庚養(yǎng)生村為例，入住一年必須先準(zhǔn)備21.6萬~31.2萬的保證金，此外每月還要支付1.8萬~2.6萬元的月租費，以及伙食、水電等必要的生活雜費，以入住一年來計算，大概就需要花費臺幣50萬元左右。這樣的花費對中產(chǎn)階級的銀髮族來說，可能稍嫌昂貴了些，但卻是有價值的。舉例來說，潤福生活新象館也耗費1億元在每間住房安裝紅外線感應(yīng)器，只要長輩在房間超過8小時沒有移動就會發(fā)出警示，工作人員也會前去查看。

但是，為了照顧一般民眾，臺北市社會局2010年10月底以公辦民營方式推出平價銀髮住宅，以單人為例，只需要支付3萬元保證金，就能入中山老人住宅，加上每月1.4萬的月租金和其他水電、伙食等費用(以6千元估算)，一年大約花費27萬元就能入住，費用幾乎就和在臺北市租房子一樣，且針對低收入戶，中山老宅還有免收入住保證金的補(bǔ)助。

專家建議，拜醫(yī)學(xué)科技日益進(jìn)步之賜，未來人們將愈來愈長壽，消費者選擇銀髮住宅，除了可以到各社區(qū)參觀詢問，或以試住方式來評估居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)能力是入住條件的首要考量因素，為了能夠擁有輕鬆快樂的銀髮生活，最好能趁年輕時提早準(zhǔn)備，備妥籌碼才能快樂退休！

附表：主要銀髮住宅收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表

社區(qū) 名稱	保證金/押租金	月租金/管理費	入住條件	伙食費等 (每人每月)
臺北中山老人住宅	單人房：3萬雙人房：5萬 (中低收入有補(bǔ)助)	單人房：1.3萬~1.4萬雙人房：1.9萬	設(shè)籍臺北市滿一年且年滿65歲	4,000元
桃園長庚養(yǎng)生文化村	單人房：21.6萬~31.2萬雙人房：27.6萬~37.2萬	單人房：1.8萬~2.6萬雙人房：2.3萬~3.1萬	年滿60歲(配偶不限)，且通過長庚醫(yī)院身體檢查合格者	4,500元
淡水潤福生活新象	650萬~1350萬	單人房：1.2萬雙人房：2萬	年滿50歲(同住配偶不限)	6,900元
臺北康寧會館	300萬~800萬元	月租金:2.1萬~2.9萬元管理費:一人1.2萬、兩人2萬	年滿45歲以上	依實際金額收取
臺北雙連安養(yǎng)中心	20萬(中低收入有補(bǔ)助)	單人房：1.9萬雙人房：3萬~3.8萬	未載明	6,000元
汐止翠柏新村	30萬~50萬元	單人房:1.65萬~2.6萬雙人房:32,680~4萬	設(shè)籍臺灣年滿60歲	依實際費用收取
西湖聖恩養(yǎng)生會館	96.8萬(國寶養(yǎng)生權(quán)可折抵4.5萬)	每月約7000元	入住時須年滿50歲(配偶不在此限)	5,000元
嘉義長青園	2個月房租	單人房:6000~8000元雙人房:9000~1.5萬	年滿60歲(配偶年齡不得低於50歲)	依實際金額收取
臺南悠然山莊	15萬	2.98萬~3.48萬	年滿65歲	依實際金額收取
高雄崧鶴樓	單人房:10萬雙人房:10萬~20萬	單人房：9500~1.45萬雙人房：1.6萬	年滿60歲	4,300