新北市3年房?jī)r(jià)揚(yáng)升3成 新莊、泰山與蘆洲飆漲超過(guò)5成

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2008~2010年的3年期間，臺(tái)北市預(yù)售屋的漲幅為17.6％，平均房?jī)r(jià)亦創(chuàng)下70.5萬(wàn)元的歷史新高點(diǎn)。一橋之隔的新北市，在五都大選底定後，新北市升格的效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，再加上受到臺(tái)北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)的影響，臺(tái)北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，導(dǎo)致近年新北市的移入人口持續(xù)增加，截至2010年11月為止，新北市的人口數(shù)已增加至389萬(wàn)6316人，較2009年臺(tái)北縣的人口數(shù)387萬(wàn)3653人，大幅增加了2萬(wàn)2663人。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，新北市人口的大幅度增加，使新北市的房?jī)r(jià)跟著需求增加而水漲船高。2009年臺(tái)北縣預(yù)售屋的平均價(jià)為21.6萬(wàn)元，較金融風(fēng)暴的2008年的21.3萬(wàn)元一坪，出現(xiàn)止跌反彈的行情，漲幅為1.4％。

2010年新北市的平均房?jī)r(jià)與臺(tái)北市一樣，飆上27.7萬(wàn)元一坪的歷史新高，短短的3年內(nèi)，新北市的房?jī)r(jià)再漲了3成，漲幅較臺(tái)北市的17.6％，足足高出了12.4個(gè)百分點(diǎn)，漲幅較臺(tái)北市有過(guò)之而無(wú)不及。其中新北市永和區(qū)的房?jī)r(jià)，更站上46.4萬(wàn)元的新北市最高價(jià)，其次是近期全國(guó)最熱門(mén)的推案區(qū)新莊，2010年房?jī)r(jià)已達(dá)39萬(wàn)元一坪，房?jī)r(jià)直逼4字頭。

以2010年新北市各行政區(qū)房?jī)r(jià)與2008年比較(見(jiàn)附表)，2010年平均房?jī)r(jià)較2008年上漲的區(qū)域有17個(gè)行政區(qū)，行政區(qū)的漲幅從最小的百分之2至最大的百分之78個(gè)百分點(diǎn)不等，其中八里的漲幅最小(2％)，新莊的漲幅最大(78％)。

漲幅前3名，分別是新莊的78％、泰山的70％及蘆洲的54％，其中出現(xiàn)2位數(shù)漲幅的區(qū)域多達(dá)13個(gè)行政區(qū)，漲幅超過(guò)3成者有7區(qū)、漲幅超過(guò)4成的有4區(qū)。新莊區(qū)房市3年飆漲了近8成，概因新莊副都心與新板特區(qū)，兩區(qū)建案的房?jī)r(jià)出現(xiàn)『比價(jià)效應(yīng)』，房?jī)r(jià)因而出現(xiàn)金融風(fēng)暴後的大行情。
 

住展雜誌表示，除了漲幅第一名的新莊外，我們發(fā)現(xiàn)，第三名的蘆洲、第四名的林口及第五名的三重，四區(qū)皆與公眾運(yùn)輸捷運(yùn)系統(tǒng)均有關(guān)，不是捷運(yùn)已先通車(chē)，就是捷運(yùn)完工日指日可待，使各區(qū)的房?jī)r(jià)率先反應(yīng)利多行情而大漲。

以蘆洲為例，蘆洲線在今年11月提前通車(chē)，沿途設(shè)有三重國(guó)小、三和國(guó)中、徐匯中學(xué)、三民高中與蘆洲5個(gè)車(chē)站，並採(cǎi)地下化的高運(yùn)量方式設(shè)置。蘆洲線通車(chē)後，大幅改善了目前三重與蘆洲地區(qū)的交通狀況，使三重與蘆洲的房?jī)r(jià)有後來(lái)居上之勢(shì)。

再以林口而言，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線工程第1階段、三重市至中壢段預(yù)定2013年6月通車(chē)，第2階段臺(tái)北至三重段預(yù)定2014年10月通車(chē)，捷運(yùn)的陸續(xù)完工通車(chē)，對(duì)林口地區(qū)的交通將提供重大貢獻(xiàn)，通車(chē)後的房?jī)r(jià)也是後市可期。

至於漲幅較小的c等地區(qū)，則因?yàn)榻葸\(yùn)工程的無(wú)法到位，或是屬於遠(yuǎn)期的工程規(guī)劃，使房?jī)r(jià)出現(xiàn)疲軟不易上揚(yáng)的走勢(shì)，正所謂『成也捷運(yùn)、敗也捷運(yùn)』的房?jī)r(jià)最佳寫(xiě)照。從2008~2010年3年間，新北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的『補(bǔ)漲行情』來(lái)看，五都大選後的新北市，更在新市長(zhǎng)朱立倫落實(shí)「三環(huán)三線」的承諾下，新北市未來(lái)的房?jī)r(jià)，可望拉近與臺(tái)北市的高價(jià)差，加上臺(tái)北市出現(xiàn)搬家至新北市的移民風(fēng)潮，新北市的房?jī)r(jià)持續(xù)看多，自是可預(yù)期的。

大臺(tái)北居不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺(tái)北市，新北市的購(gòu)屋壓力也隨著熱錢(qián)的竄流而增高許多，雖說(shuō)移出臺(tái)北市高房?jī)r(jià)地區(qū)已是不得已的選擇，惟再?gòu)男卤笔挟?dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)觀察，新北市房?jī)r(jià)的基座也會(huì)愈墊愈高，對(duì)購(gòu)屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產(chǎn)購(gòu)屋，壓力也會(huì)越來(lái)越大，所以應(yīng)該優(yōu)先選擇新北市有捷運(yùn)已通車(chē)或即將通車(chē)的地區(qū)，趁新北市購(gòu)屋壓力未再攀高的此時(shí)就擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋為是。