中港大排

中港大排兩側(cè)房市價(jià)格已大幅揚(yáng)升

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊中港大排副都心段日前舉行啟用典禮，未來(lái)全段更將展現(xiàn)河廊景緻，仲介業(yè)者表示，該段兩旁的房?jī)r(jià)從2010年初以來(lái)，幾乎是每?jī)蓚€(gè)月就會(huì)調(diào)漲一次價(jià)格，中古屋電梯大樓平均房?jī)r(jià)已由年初16萬(wàn)一坪漲到年底的26萬(wàn)元。

住商不動(dòng)產(chǎn)新莊中平加盟店副店長(zhǎng)王燕珍表示，中港大排位在中華路，如果由北邊的中山路至南邊的復(fù)興路之間，依中港大排可再分為東西兩側(cè)，中原路以北到中山路目前是最夯的副都心所在區(qū)域，幾乎是空地，接下來(lái)會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)高價(jià)的預(yù)售屋，雖然在昌平國(guó)小附近臨捷運(yùn)站5分鐘路程有一排舊公寓，但幾乎沒(méi)人釋出，所以沒(méi)有行情價(jià)可參考。

中華路的西側(cè)從中山路以南可略分為三個(gè)國(guó)小區(qū)域：中信、榮富及中港，東側(cè)也有昌平、昌隆及思賢國(guó)小，昌平及中信國(guó)小位在副都心區(qū)，所以未來(lái)該區(qū)房?jī)r(jià)勢(shì)必出現(xiàn)區(qū)域天價(jià)，一般也看好未來(lái)昌平國(guó)小可能因居民素質(zhì)改變，升學(xué)率會(huì)被更加要求提升，如此循環(huán)會(huì)再次帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)。

其它四個(gè)國(guó)小區(qū)域除榮富國(guó)小區(qū)域房?jī)r(jià)較高之外，其它三區(qū)房?jī)r(jià)差不多；榮富國(guó)小因?yàn)楸灰暈槊餍菍W(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有中平國(guó)中，區(qū)域的中古電梯房?jī)r(jià)約30萬(wàn)元一坪，公寓很少有人釋出，因?yàn)閭髀劼?lián)邦建設(shè)正進(jìn)行都市更新整合，先前聽(tīng)到在市場(chǎng)釋出的單價(jià)達(dá)26萬(wàn)元。

昌隆、中港及思賢國(guó)小三區(qū)域的房?jī)r(jià)：中古電梯大樓一坪約28萬(wàn)元，主要是公設(shè)比相對(duì)較高，公寓開(kāi)價(jià)可達(dá)到32~34萬(wàn)元，一般來(lái)說(shuō)這區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)比榮富國(guó)小區(qū)域一坪少2~3萬(wàn)元，但是因?yàn)轵T機(jī)車到未來(lái)的環(huán)狀線及新莊線捷運(yùn)站不過(guò)5分鐘時(shí)間，再加上這些區(qū)域的生活商圈都已形成，所以，房?jī)r(jià)也不低。

如果離中港大排稍為有點(diǎn)距離的區(qū)域，例如靠近昌平國(guó)小的頭前國(guó)中，因?yàn)樯龑W(xué)率高及靠近副都心，中原路一帶的中古屋單價(jià)都在32~36萬(wàn)元，如果是臨中華路的中古電梯產(chǎn)品開(kāi)價(jià)也都在32~34萬(wàn)元，面對(duì)中港大排的房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)高升，5、6年「麗池豪景
」預(yù)售推出是一坪15萬(wàn)元左右，現(xiàn)在一坪已達(dá)32萬(wàn)元。

王燕珍表示，整體來(lái)說(shuō)，中港大排的中古屋如果是2房的公寓總價(jià)約500萬(wàn)元還有機(jī)會(huì)找到，電梯大樓2房總價(jià)在600~800萬(wàn)元，如果是電梯3房加車位的總價(jià)約1100~1300萬(wàn)元，車位行情約170萬(wàn)元。