【MyGoNews 林承志/臺北報導】新北市林口新市鎮(zhèn)為新北市少見之超大型市地重劃區(qū)塊，總面積高達1萬8700公頃，1、2區(qū)開發(fā)至今約20年，3、4區(qū)開發(fā)至今約5年，商業(yè)區(qū)機能已大致成型。特別是主幹道文化二路、三路上，大江南北飲食、異國風情料理，搭配眾多新店開幕的布條，和大型藥妝店的招牌，呈現(xiàn)「林口新都心」旺盛的生機與生命力。匯集豐沛資金、群聚人口、創(chuàng)新建設、高度流動的金流、人流與物流，創(chuàng)造欣欣向榮的繁華商圈。

林口新市鎮(zhèn)採美式規(guī)劃，中心為商業(yè)區(qū)，兩側依次為高密度住宅區(qū)以及中低密度住宅區(qū)，政府於規(guī)劃之初，就刻意將商業(yè)行為集中於文化二、三路商業(yè)區(qū)間，以營造優(yōu)質住宅空間。但林口新市鎮(zhèn)因幅員過於廣大，早期開發(fā)進度緩慢，中心商圈難以成型，僅於新市鎮(zhèn)南側周邊形成小型聚落。

近年大臺北房價高漲，輕移民風潮再起。在軌道經(jīng)濟的驅動下，林口新市鎮(zhèn)再度獲得開發(fā)商「關愛的眼神」，大型造鎮(zhèn)個案結合捷運機場線、五楊高架橋等重大交通建設，使得北縣市移民大量遷入林口新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)塊，帶動區(qū)域商業(yè)活動迅速發(fā)展，包括家樂福、星巴客等大型量販、連鎖商店皆已進駐，強大的集市效應更吸引各式餐廳、服飾店家進駐，文化商圈繁華程度比之南側早期發(fā)展的長庚商圈有過之而無不及。

不同於傳統(tǒng)商圈發(fā)展，先傳統(tǒng)市場、後超市、再量販店的模式，林口新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)在開發(fā)商刻意營造下，以北市街頭為規(guī)劃藍圖，住宅建築退縮、店面整齊劃一，且大型量販店於早期即進駐，更有助於地區(qū)市容之塑造。如今，林口新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)幾乎開發(fā)完成，區(qū)段住宅行情也隨著商圈發(fā)展而水漲船高，當?shù)胤恐僬J為，中心商業(yè)區(qū)集新穎建築、街廓、商圈、綠地於一身，未來將成為新市鎮(zhèn)房價飆漲的指標。