博愛(ài)路商圈吸引自用型客戶(hù)投標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】選前流標(biāo)的臺(tái)銀博愛(ài)路大樓，2010年12月23日重新開(kāi)標(biāo)，底標(biāo)下修為1.57億，吸引2封標(biāo)單，這次由恆耀實(shí)業(yè)以1.73億順利得標(biāo)，溢價(jià)僅9.68%，單價(jià)約為39.01萬(wàn)，低於周邊市場(chǎng)行情，得標(biāo)價(jià)格還不如上次1.8億的底標(biāo)高。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，這次得標(biāo)結(jié)果顯示即便是市場(chǎng)熱錢(qián)橫流，公開(kāi)標(biāo)售屢創(chuàng)新高，若開(kāi)價(jià)不具獲利空間，仍不一定會(huì)有人買(mǎi)單，也顯示標(biāo)的「物超所值」才是吸引業(yè)主進(jìn)駐的不二法門(mén)。

徐佳馨指出，該標(biāo)的屋齡32年，總坪數(shù)約443.63坪(主建物338.81坪，公設(shè)104.82坪，換算公設(shè)比約23.63%)，最大優(yōu)勢(shì)為其所在商圈，機(jī)能完整與便利性不言可喻，未來(lái)雙子星大樓與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)落成啟用，商圈將更為繁華。但該案雖為商四土地，但更新幾無(wú)機(jī)會(huì)，加上內(nèi)部已經(jīng)清空，尋求新租客必煞費(fèi)心思，對(duì)於期望收租獲利的業(yè)主來(lái)說(shuō)較不具吸引力。但其便利性有助於自用型企業(yè)客戶(hù)，不論是全部自用或是局部自用，以這樣的得標(biāo)單價(jià)來(lái)看，即使每坪租金僅1000元，都有3%的投資報(bào)酬率，算是十分不錯(cuò)的投資。