【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】對付高房價，政府2010年繳出了最失敗的成績單！不僅大臺北都會區(qū)房價所得比越來越高，就連商用不動產(chǎn)交易金額也在資金行情的推波助瀾下達到歷史新高，全年商用不動產(chǎn)（商辦、地上權(quán)、土地）交易總金額達3343億元，

高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，政府以停賣國有地政策企圖壓抑高房價，但此一作為完全違反經(jīng)濟法則。在供不應(yīng)求的狀況下，停止供給，導(dǎo)致大量資金往少數(shù)標的湧進，反倒刺激土地價格高漲。

根據(jù)高力國際市場報告指出，2010年全臺土地交易量高達2224億元，是2009年(1144億元)的1.94倍，創(chuàng)下近10年新高紀錄。特別是在今年有五都升格議題，帶動全臺土地需求向外擴散。

劉學(xué)龍指出，以往開發(fā)商眼光皆集中在大臺北地區(qū)，但因精華地區(qū)土地取得困難，加上五都效應(yīng)，讓建商逐漸往中南部布局延燒。桃園地區(qū)2010年第4季土地買賣金額就有49億元、臺中有110億元、大高雄有40億元。

此外，針對地上權(quán)個案本年度爆紅，劉學(xué)龍表示，因永久產(chǎn)權(quán)土地日漸稀少，導(dǎo)致地上權(quán)成當紅炸子雞。光在2010年的2筆標案單價就已逼近永久產(chǎn)權(quán)，2011年更有信義計畫區(qū)A25、A15、A18、A20、舊市議會等案件，預(yù)估權(quán)利金總額將突破500億元。

而劉學(xué)龍也樂觀預(yù)估2011年將是臺灣商用不動產(chǎn)元年。在ECFA效應(yīng)、政府溫和升息、臺幣升值、通膨等因素下，加上異業(yè)業(yè)者投入不動產(chǎn)開發(fā)，2011年整體交易金額可望再有突破。