【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】對(duì)付高房?jī)r(jià)，政府2010年繳出了最失敗的成績(jī)單！不僅大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)所得比越來(lái)越高，就連商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額也在資金行情的推波助瀾下達(dá)到歷史新高，全年商用不動(dòng)產(chǎn)（商辦、地上權(quán)、土地）交易總金額達(dá)3343億元，

高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，政府以停賣國(guó)有地政策企圖壓抑高房?jī)r(jià)，但此一作為完全違反經(jīng)濟(jì)法則。在供不應(yīng)求的狀況下，停止供給，導(dǎo)致大量資金往少數(shù)標(biāo)的湧進(jìn)，反倒刺激土地價(jià)格高漲。

根據(jù)高力國(guó)際市場(chǎng)報(bào)告指出，2010年全臺(tái)土地交易量高達(dá)2224億元，是2009年(1144億元)的1.94倍，創(chuàng)下近10年新高紀(jì)錄。特別是在今年有五都升格議題，帶動(dòng)全臺(tái)土地需求向外擴(kuò)散。

劉學(xué)龍指出，以往開(kāi)發(fā)商眼光皆集中在大臺(tái)北地區(qū)，但因精華地區(qū)土地取得困難，加上五都效應(yīng)，讓建商逐漸往中南部布局延燒。桃園地區(qū)2010年第4季土地買賣金額就有49億元、臺(tái)中有110億元、大高雄有40億元。

此外，針對(duì)地上權(quán)個(gè)案本年度爆紅，劉學(xué)龍表示，因永久產(chǎn)權(quán)土地日漸稀少，導(dǎo)致地上權(quán)成當(dāng)紅炸子雞。光在2010年的2筆標(biāo)案單價(jià)就已逼近永久產(chǎn)權(quán)，2011年更有信義計(jì)畫(huà)區(qū)A25、A15、A18、A20、舊市議會(huì)等案件，預(yù)估權(quán)利金總額將突破500億元。

而劉學(xué)龍也樂(lè)觀預(yù)估2011年將是臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)元年。在ECFA效應(yīng)、政府溫和升息、臺(tái)幣升值、通膨等因素下，加上異業(yè)業(yè)者投入不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2011年整體交易金額可望再有突破。