建研所：2010年第3季房地產(chǎn)景氣偏熱

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2010年第3季房地產(chǎn)市場景氣對策訊號綜合判斷分數(shù)為15分，較上一季上升1分，出現(xiàn)代表市場景氣偏熱的黃紅燈，前一次出現(xiàn)代表景氣偏熱的黃紅燈是1997年第3季。展望未來，廠商對未來景氣預期小幅上升，且近七成認為2011年上半年房價將穩(wěn)定或小幅上漲，預期短期市場走勢仍為持平或略微偏好。

綜合指標方面，領先指標與同時指標小幅上升；個別指標方面，生產(chǎn)面大幅上升，投資面、交易面穩(wěn)定，使用面小幅下降；廠商認為2010年第3季景氣為持平略偏好，預期2011年第1季景氣為略偏好；綜合而言，99年第3季房地產(chǎn)市場景氣較上季為佳。

有關房地產(chǎn)景氣對策訊號綜合判斷分數(shù)方面，素地交易量指數(shù)、建造執(zhí)照面積、住宅使用率與第2季同分，新推個案標準單價則上升1分。依據(jù)廠商對2010年第3季景氣看法，中部廠商較南部與北部廠商略顯樂觀；對2011年第1季景氣之看法，南部廠商較北部與中部廠商略顯樂觀。在房地產(chǎn)相關新聞評析方面，利多與利空消息比為38:62，利空高於利多。

就市場消息面來看，主要利多消息包括經(jīng)濟成長率上升、央行升息幅度溫和、臺幣升值、政府積極推動都市更新、增撥優(yōu)惠利率、房貸商辦交易熱絡；主要利空消息包括明年總體經(jīng)濟成長可能趨緩、房價所得比偏高，以及相關單位將研議房市課徵特種銷售稅等措施。