央行將林口等三處納入選擇性信用管制區(qū)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行2010年第四次理監(jiān)事會(huì)議除了升息半碼外，更進(jìn)一步將林口、三峽、淡水納入選擇性信用管制區(qū)域，且進(jìn)一步將第二套的貸款成數(shù)，從7成下調(diào)至6成，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，「換屋」客層在6月下旬，第一次的選擇性信用管制發(fā)布後，因?yàn)橘J款條件趨嚴(yán)，購(gòu)屋意願(yuàn)就受到影響，此次進(jìn)一步將貸款成數(shù)由7成，下調(diào)到6成，除了部分投資買(mǎi)方意願(yuàn)可能下滑，換屋族要換屋也變的更不容易。

這次也增訂土地抵押貸款條件限制，規(guī)範(fàn)貸款最高額度不得超過(guò)土地取得成本與鑑價(jià)較低者之6.5成，其中1成應(yīng)俟動(dòng)工興建始得撥貸，此舉等於開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)，僅能先拿到5.5成的貸款，比起先前的7成少了許多，如此可能促使開(kāi)發(fā)商如期推案，降低開(kāi)發(fā)商「囤地」動(dòng)機(jī)，同時(shí)增加市場(chǎng)供給。

蘇啟榮指出，整體來(lái)說(shuō)，央行理監(jiān)事會(huì)議的決策內(nèi)容，與市場(chǎng)上預(yù)期的狀況差異不大，對(duì)於市場(chǎng)上信心面衝擊有限，不若6月底選擇性信用管制措施宣布時(shí)嚴(yán)重，不過(guò)對(duì)於部分投資，甚至是「先買(mǎi)後賣(mài)」的換屋客層，自有資金門(mén)檻就拉高許多。

2010年6月24日央行理監(jiān)事會(huì)議後，提出的選擇信性用管制，對(duì)市場(chǎng)的確產(chǎn)生一些影響，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛的確持續(xù)了一陣子
，不過(guò)市場(chǎng)上大概經(jīng)歷一季的時(shí)間，觀(guān)望氣氛就逐漸淡化，房市交易也逐漸回升到央行選擇性信用管制前的水準(zhǔn)。

2010年第四次的央行理監(jiān)事會(huì)議，再度決議升息半碼，累計(jì)2010年總共升息0.375%，對(duì)於房貸族來(lái)說(shuō)，2010年央行累計(jì)3次升息後，每百萬(wàn)房貸每月增加約180元，實(shí)際增加的負(fù)擔(dān)並不重，不過(guò)此次央行進(jìn)一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區(qū)域，第二套貸款也從7成降至6成；另外，土融管制也從7成，下降至6.5成，其中1成得動(dòng)工興建才能撥放。