【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】部分建設(shè)公司結(jié)算申報(bào)全年案件，申報(bào)純益率雖高達(dá)20%以上，但課稅所得偏低甚或虧損，如是因?yàn)橥高^房地比不合理的安排，造成房屋售價(jià)偏低時(shí)，稅捐機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)查核以維租稅公平。

稅捐機(jī)構(gòu)人士表示，依所得稅法第4條第1項(xiàng)第16款規(guī)定，個(gè)人及營利事業(yè)出售土地，其交易所得免納所得稅。又土地移轉(zhuǎn)過戶時(shí)，因只按公告現(xiàn)值繳納土地增值稅，不需繳納營業(yè)稅及所得稅，以致業(yè)者往往壓低房屋售價(jià)，而提高土地價(jià)格，藉由安排不合理的房地比，造成出售房屋虧損或所得無幾，而出售土地所得大增情形。

但依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第32條第3款規(guī)定，營利事業(yè)以土地及房屋合併銷售時(shí)，其房屋款及土地款未予劃分或房屋款經(jīng)查明顯較時(shí)價(jià)為低者，其房屋價(jià)格應(yīng)依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格總額的比例計(jì)算。

稅捐機(jī)構(gòu)人士表示，所稱房屋款時(shí)價(jià)，應(yīng)參酌下列資料認(rèn)定：一．第22條第3項(xiàng)規(guī)定的時(shí)價(jià)參考資料。二．不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)資料。三．銀行貸款評(píng)定的房屋款價(jià)格。四．臨近地區(qū)政府機(jī)關(guān)或大建築商建造房屋的成本價(jià)格，加上同業(yè)合理利潤估算的時(shí)價(jià)
。五．大型仲介公司買賣資料扣除傭金加成估算的售價(jià)。六．出售房屋帳載未折減餘額估算的售價(jià)。七．法院拍賣或國有財(cái)產(chǎn)局等出售公有房地的價(jià)格。八．依前述各項(xiàng)資料查得房地總價(jià)及土地時(shí)價(jià)所計(jì)算獲得的房屋售價(jià)。
 
建設(shè)公司結(jié)算申報(bào)案經(jīng)依帳證查核後，如全年所得大賺，純益率很高，惟課稅所得虧損，造成原因如經(jīng)發(fā)現(xiàn)有利用關(guān)係人買賣墊高土地成本，致土地售價(jià)遠(yuǎn)高於抵押貸款的土地鑑價(jià)報(bào)告，或房屋售價(jià)低於建築工程造價(jià)，無加值繳納營業(yè)稅情事者，稅捐機(jī)構(gòu)將依規(guī)定詳加查核調(diào)整房屋售價(jià)。