周俊吉：房屋交易時(shí)價(jià)登記是政府應(yīng)先做的第一步

【MyGoNews廖賢龍/專訪】信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉表示，房屋交易的時(shí)價(jià)登記必須先建立，不必跟資訊揭露、課稅及房?jī)r(jià)漲跌等議題混在一起解決，如此才可以很快實(shí)行，先奠定這基礎(chǔ)後再來(lái)視情況一一解決其它問(wèn)題，否則房市交易還是會(huì)存在資訊不對(duì)等現(xiàn)象，民眾對(duì)房市交易公平性仍存有疑慮。

政府目前積極推動(dòng)房?jī)r(jià)交易揭露制度，但遭遇阻力很大，因?yàn)樯鐣?huì)存有疑慮，對(duì)於該制度是否侵犯?jìng)€(gè)人隱私揭露房屋價(jià)格、或是對(duì)售屋者的課稅程度，甚至是否會(huì)影響區(qū)域房?jī)r(jià)都有不同聲音，使得推動(dòng)這些制度遠(yuǎn)比預(yù)期要難。

周俊吉指出，如果把這議題細(xì)分為時(shí)價(jià)登記、資訊揭露、交易課稅及房?jī)r(jià)影響性等4項(xiàng)子議題探究，可以發(fā)現(xiàn)時(shí)價(jià)登記是最基本該建立的制度，政府先建立起房屋交易價(jià)格資料庫(kù)之後，再推動(dòng)其它議題會(huì)比較容易；因?yàn)槊癖姴恢婪课菡嬲灰變r(jià)格，處在交易不對(duì)等資訊情況下，對(duì)房屋買(mǎi)賣交易的公平性就有疑慮。

目前房屋成交後都需要向地政機(jī)關(guān)登記，周俊吉認(rèn)為，政府責(zé)無(wú)旁貸應(yīng)該應(yīng)由地政機(jī)關(guān)建立時(shí)價(jià)登記制度，因?yàn)榉课萁灰讜?huì)涉及買(mǎi)賣雙方及地政士幫忙辦理過(guò)戶，如果採(cǎi)時(shí)價(jià)登記就很好管理，因?yàn)椴粧?cǎi)時(shí)價(jià)登記對(duì)買(mǎi)賣雙方會(huì)有一方吃虧，地政士若幫忙造假成交價(jià)，因?yàn)樯婕罢臅?shū)作業(yè)，就必須要付法律責(zé)任，房屋交易如還涉及仲介經(jīng)紀(jì)人，那麼不採(cǎi)時(shí)價(jià)登記就可議處仲介經(jīng)紀(jì)人。目前是請(qǐng)各仲介公司申報(bào)房屋交易價(jià)格，如果申報(bào)是不正確的交易價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)交易秩序更加產(chǎn)生負(fù)作用。

周俊吉認(rèn)為臺(tái)灣一年中古屋交易約有40萬(wàn)戶，未必全透過(guò)仲介公司交易，所以不應(yīng)該只要求仲介公司申報(bào)房屋交易價(jià)格，而是應(yīng)由地政機(jī)關(guān)掌握全部房屋交易價(jià)格。如果現(xiàn)在開(kāi)始實(shí)施申報(bào)房屋成交價(jià)格，兩年可掌握80萬(wàn)戶，對(duì)建立房?jī)r(jià)資料庫(kù)就已經(jīng)很有助益。

等時(shí)價(jià)登記實(shí)施後，政府再考量各種情況，決定該如何揭露、是否應(yīng)依此進(jìn)行課稅，這些後續(xù)步驟可逐年實(shí)施，來(lái)自不同意見(jiàn)的阻力就不會(huì)像現(xiàn)在那麼大；周俊吉認(rèn)為，時(shí)價(jià)登記後的資訊揭露也不會(huì)跟房?jī)r(jià)漲跌有絕對(duì)關(guān)係，否則在香港及中國(guó)內(nèi)地已實(shí)施時(shí)價(jià)登記，房?jī)r(jià)還是飆漲，未必會(huì)影響房?jī)r(jià)下跌。所以，政府不應(yīng)該把所有問(wèn)題綁在一起，只會(huì)使問(wèn)題更複雜而難以解決，從最基本要求房屋交易時(shí)價(jià)登記，先不談其它議題的話，房屋交易市場(chǎng)公平性可儘快建立起來(lái)。