公平會(huì)緊盯建案廣告不實(shí)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院公平交易委員會(huì)通過大睦建設(shè)、領(lǐng)航建設(shè)與臺(tái)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司推出的「莊子人文行館」與「領(lǐng)航星世紀(jì)」建案廣告涉及不實(shí)，罰款50~300萬元不等。

大睦建設(shè)銷售「莊子人文行館」建案廣告，將陽臺(tái)位置標(biāo)示為室內(nèi)空間的一部分，就商品用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤的表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，自處分書送達(dá)之次日起，立即停止前揭違法行為，並處大睦建設(shè)50萬元罰鍰。

公平交易委員會(huì)表示，「莊子人文行館」廣告手冊(cè)「平面參考示意圖」將1樓至3樓陽臺(tái)位置標(biāo)示為客廳、主臥房及次臥房等室內(nèi)空間的一部分，輔以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片顯示其空間運(yùn)用情形，綜觀案關(guān)廣告手冊(cè)之圖示及文字，實(shí)易使消費(fèi)者誤認(rèn)案關(guān)建案其室內(nèi)空間亦可供客廳、主臥房及次臥房的使用，並據(jù)此認(rèn)知做成交易決定，且銷售人員帶看案關(guān)建案現(xiàn)場(chǎng)之A6、B8戶等已陽臺(tái)外推之實(shí)品屋，亦加深消費(fèi)者誤認(rèn)之可能。然查案關(guān)建案核發(fā)使用執(zhí)照的竣工圖1-3層平面圖既記載陽臺(tái)，依新北市工務(wù)局表示，案關(guān)建案經(jīng)查使用執(zhí)照竣工圖其陽臺(tái)部份皆變?yōu)槭覂?nèi)空間，與核準(zhǔn)圖說已有不符。

臺(tái)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司及領(lǐng)航建設(shè)銷售「領(lǐng)航星世紀(jì)」建案廣告上，對(duì)於使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)的建案使用一般住宅之用語及圖示，就商品用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，自處分書送達(dá)之次日起，立即停止前揭違法行為，並分別處臺(tái)產(chǎn)資產(chǎn)公司300萬元、領(lǐng)航公司150萬元罰鍰。

公平交易委員會(huì)表示，領(lǐng)航公司與臺(tái)產(chǎn)資產(chǎn)公司合作興建、銷售「領(lǐng)航星世紀(jì)」建案，於型錄、報(bào)紙及文宣廣告，載有「逐捷運(yùn)而居，自住投資穩(wěn)賺不賠」、「首購族購屋天堂─南崁，全新多功能二室一廳，讓生活水準(zhǔn)更豐富，快樂過日子」、「時(shí)間換房價(jià)，輕移民興起 築捷運(yùn)而居」、「訴求單純社區(qū)環(huán)境」、「北市，新北市高房價(jià)時(shí)代來臨！以不到1/5的價(jià)格住 (買) 南崁市區(qū)」、「最強(qiáng)勢(shì)小豪宅產(chǎn)品物以稀為貴」、「『領(lǐng)航星世紀(jì)』主力坪數(shù)11-29坪，不僅迎合少子化的家庭結(jié)構(gòu)趨勢(shì)」、「提供商務(wù)往來人士舒適的住宿環(huán)境」等語，然依桃園縣政府所示意見，該建案使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)，不得移供住宅使用。

公平會(huì)指出，該案廣告以「自住」、「小豪宅」、「住」、「舒適的住宿環(huán)境」、「生活」、「社區(qū)」、「家庭」用語，或併載有臥房床具的「裝潢實(shí)景圖」，並訴求建案住居之交通及生活機(jī)能優(yōu)勢(shì)，且於桃園房地王網(wǎng)站廣告載有客廳、臥房、廚房、衛(wèi)浴一般住家配置「實(shí)品屋裝潢實(shí)景」圖片，並於銷售現(xiàn)場(chǎng)使用標(biāo)示一般住宅配置圖示的傢配圖向消費(fèi)者提供室內(nèi)配置建議，足使一般消費(fèi)者認(rèn)為案關(guān)建案可合法作為住宅使用，然該建案使用分區(qū)依規(guī)定，並不得移供住宅使用。

公平會(huì)表示，建築業(yè)者以一般住宅的廣告方式銷售乙種工業(yè)用地建案，不當(dāng)招徠消費(fèi)者作成交易決定，致使購屋者於購買自住後，將有違反都市計(jì)畫法相關(guān)建管法規(guī)之虞，而面臨遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀風(fēng)險(xiǎn)，影響市場(chǎng)交易秩序情節(jié)重大，該會(huì)未來將就類似案例持續(xù)追蹤；公平會(huì)並呼籲，消費(fèi)者於購屋前應(yīng)注意所購建案的使用分區(qū)與用途是否得移供住宅使用，避免造成自身權(quán)益受損。