臺(tái)中七期 後ECFA房市亮點(diǎn)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)房地產(chǎn)的表現(xiàn)，向來是以北臺(tái)灣獨(dú)占鰲頭，不過在過去幾年當(dāng)中，中臺(tái)灣市場也受到許多外資的青睞，甚至連對岸也組成「踩線團(tuán)」（為考察團(tuán)之意）前來觀摩，中臺(tái)灣的房地產(chǎn)熱度也不容小覬。

「整個(gè)大臺(tái)中都的交易面以土地交易最受矚目，其中以單元重劃地的成交量較大，平均每坪上漲2~3萬元，在五都縣市合併升格後，整體的土地價(jià)格都起碼有1~2萬元的漲幅」東森房屋七期大富加盟店陳國泰店東認(rèn)為，「市場人士預(yù)期明年ECFA生效，大陸及國際資金的湧入將會(huì)對今年的市場面再造利多，預(yù)估景氣將會(huì)比去年更好！」仔細(xì)觀察五都選後的市況，買方出手的速度更是加快，做決定也不再像過去躊躇不定，房仲業(yè)界也相當(dāng)看好2011年的發(fā)展。

東森房屋表示，其實(shí)臺(tái)中房地產(chǎn)開始擁有如此強(qiáng)勁蓬勃的生命力，就是從七期開始發(fā)展起來的，從各家業(yè)者店頭徵人的現(xiàn)象就不難瞭解房地產(chǎn)的熱度。不僅房仲業(yè)者看好今年，連金主都蓄勢待發(fā)，意圖在七期搶下一城，「近期臺(tái)中七期幾筆土地的出脫都相當(dāng)轟動(dòng)，這是因?yàn)橥恋氐尼尦霭钢饾u稀少，造成僧多粥少的現(xiàn)象?！箮准笜?biāo)的土地取得案，估計(jì)未來推案都至少以五十萬起跳，而且隨著土地取得日益困難，七期未來的房價(jià)只會(huì)向上攀升，不易下修。

中臺(tái)灣的市況火熱，連週邊的烏日、大雅等地也一併受惠，這樣的效應(yīng)已經(jīng)明顯感受到！陳國泰對今年民眾置產(chǎn)提出他的觀點(diǎn)，「許多建設(shè)公司都看好臺(tái)中市的發(fā)展，比起北部都會(huì)，在臺(tái)中花同樣的錢卻能享受較佳的居住品質(zhì)與環(huán)境，所以才能吸引北部客前來，甚至集資購買不動(dòng)產(chǎn)，因此民眾想在臺(tái)中市置產(chǎn)，建議要盡早卡位，否則只能等到房價(jià)不斷上升的房價(jià)，換得的議價(jià)空間只會(huì)越來越少?！?/p>

雖然學(xué)派認(rèn)為房地產(chǎn)市場有泡沫的疑慮，但東森房屋表示，由於臺(tái)中市目前幾個(gè)區(qū)塊都正在如火如荼地進(jìn)行重劃，例如單元重劃地已經(jīng)進(jìn)入配地階段；十四期也已經(jīng)開始動(dòng)土建設(shè)；水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)也在胡志強(qiáng)的推動(dòng)下以國際標(biāo)的格局規(guī)劃設(shè)計(jì)，未來週邊發(fā)展可期，在這幾項(xiàng)發(fā)展持續(xù)進(jìn)行之下，再加上精華區(qū)段已經(jīng)開始有「搶地」的現(xiàn)象出現(xiàn)，因此泡沫化的可能性大為降低，今年反而是搶市的關(guān)鍵時(shí)機(jī)點(diǎn)。

陳國泰建議今年買屋要「先求有再求好，並且選擇個(gè)人需求的標(biāo)的，如果想投資，地段與建商是必要的考量」雖然臺(tái)中房地產(chǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)多鎖定在七期區(qū)段，但事實(shí)上七期以外，還有很多生活機(jī)能優(yōu)良的區(qū)域，在房價(jià)上相當(dāng)親近廣大消費(fèi)者的需求。例如北屯的生活商圈在中古房價(jià)上，不但也有漲幅空間，而且生活環(huán)境也相當(dāng)不錯(cuò)，民眾置產(chǎn)可以放大需求的區(qū)段，也能找到許多適合自己的好屋。