臺北轉(zhuǎn)運站帶動中正區(qū)地價漲勢

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市2011年公告土地現(xiàn)值上漲幅度為12.08％，為近10年來新高，中正區(qū)調(diào)幅更是位居12行政區(qū)之首，主要受到臺北轉(zhuǎn)運站帶動。

根據(jù)臺北市政府調(diào)查，市中心的四個行政區(qū)地價漲升，主要是擁有完善的公共設(shè)施，生活機能、周遭環(huán)境較難以複製。中正區(qū)：因為在臺北車站特定專用區(qū)一帶，受臺北轉(zhuǎn)運站開始營運，C1、D1雙子星大樓預(yù)期開發(fā)，及機場捷運帶動地價上漲。松山區(qū)：南京東路、民生東路、復(fù)興北路及敦化北路等一帶辦公商圈，在松山機場直航及預(yù)期捷運松山線通車效益的影響下，帶動地價上漲。信義區(qū)：信義路五、六段及福德街一帶，因預(yù)期捷運信義線未來通車的影響，另廣慈博愛園區(qū)BOT案將改善鄰近居住環(huán)境，不動產(chǎn)交易量增加。大安區(qū)：SOGO百貨公司復(fù)興館因位於捷運南港線及文湖線交會處，交通便捷，且附近大型百貨公司匯集。

捷運場站周邊因有交通便利的利多影響，不動產(chǎn)買賣交易熱絡(luò)，其中捷運文湖線沿線經(jīng)過的內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)及南港區(qū)地價亦有上漲；中山區(qū)：松江路及錦州街一帶，因預(yù)期捷運新莊線北市段即將通車的利多影響。南港區(qū)：東新街、東新橋旁玉成自辦市地重劃區(qū)經(jīng)都市計畫變更，由工業(yè)區(qū)變更為商三(特)，未來發(fā)展極富潛力。內(nèi)湖區(qū)：捷運內(nèi)湖站周邊，是內(nèi)湖區(qū)主要商圈，商業(yè)活絡(luò)、生活機能佳，附近都市更新案陸續(xù)開發(fā)完成，地價上漲。內(nèi)湖五期重劃區(qū)屬新開發(fā)區(qū)，各建商、地主屢屢購買容積移入，以提高土地使用強度，未來發(fā)展可期。

大同區(qū)及萬華區(qū)，在公共建設(shè)漸趨完備及居住環(huán)境明顯改善，加以臺北轉(zhuǎn)運站與購物中心的進駐、大稻埕與剝皮寮歷史街區(qū)重建工程正向影響下，原已逐漸沒落之商業(yè)活動亦漸趨活化，逐漸受到購屋者的青睞，大同區(qū)：興建中捷運大橋國小站周邊，受捷運新莊線北市段預(yù)定通車之交通利多影響。萬華區(qū)：西門商圈受惠開放陸客來臺觀光，旅遊人潮增加，住宿、餐飲及百貨等行業(yè)商機活絡(luò)，商圈內(nèi)多筆土地高價標(biāo)脫。廣州街、桂林路沿線一帶，因有剝皮寮歷史街區(qū)的設(shè)置，帶來觀光旅遊人潮，活絡(luò)鄰近街道商機，加以結(jié)合龍山寺及廣州街夜市商圈，及大型量販店進駐，該區(qū)域發(fā)展更具潛力。

士林區(qū)、北投區(qū)及文山區(qū)，不動產(chǎn)價格相對市中心區(qū)較低，吸引眾多欲進駐北市的購屋者，不動產(chǎn)買賣成交量增加。文山區(qū)：羅斯福路五、六段捷運沿線，都市計畫變更為商三(特)使用分區(qū)，周邊推案陸續(xù)完工，土地利用型態(tài)改變，羅斯福路六段與景興路間的商業(yè)區(qū)土地，因都市更新完竣，大幅改善周圍環(huán)境及提高使用強度。 士林區(qū)：中山北路七段81巷及天玉街一帶，近來多推出高單價高總價住宅帶動房價。北投區(qū)：奇巖新社區(qū)區(qū)段徵收範(fàn)圍土地，使用分區(qū)已由農(nóng)業(yè)區(qū)變更為第三種住宅區(qū)，因土地使用強度增加。
                                                          12行政區(qū)100年公告土地現(xiàn)值調(diào)幅表