【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公布2010年12月北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共6431棟，較11月5200棟，增加1231棟，增加23.67%。北市12個(gè)行政區(qū)房屋交易量呈現(xiàn)選後補(bǔ)漲的格局，其中交易量增幅前3名依序?yàn)?，中山區(qū)增加57.98%%、南港區(qū)35.80%、中正區(qū)增加31.99%。另外本月北市12行政區(qū)中僅2個(gè)行政區(qū)交易量下修，大同區(qū)交易量跌幅最深，交易量下跌17.82%，其次為文山區(qū)下跌6.12%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是景氣落後指標(biāo)，一般買賣契約簽約後，需3週至4週過戶完成，所以12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應(yīng)的是11月的買氣。而且從12月大臺(tái)北交易量來看，臺(tái)北市房市呈現(xiàn)五都選後買氣出籠的情況，以花博熱區(qū)、12月底通車的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)最熱，尤其南港地區(qū)因?yàn)檫L遭多為產(chǎn)權(quán)單純的大型開發(fā)案，後勢(shì)看佳。
 
邱太煊表示，中山區(qū)歷年來小套房成交比重佔(zhàn)大宗，但以12月來看，中山區(qū)總價(jià)1500萬、兩房的產(chǎn)品有越來越熱的趨勢(shì)，例如捷運(yùn)蘆洲線沿線，民權(quán)西路站、中山國小站，這些區(qū)域開發(fā)較早，區(qū)域多為2~3房的老舊公寓，成交行情每坪約45~50萬元，總價(jià)多落在1500萬內(nèi)，以貸款8成，自備款約300萬，較符合首購族可負(fù)荷的範(fàn)圍，相較總價(jià)1000萬的小套房，自備款400萬，購置套房的自備款比小套房還多。

由於目前銀行對(duì)於房貸核貸成數(shù)越來越謹(jǐn)慎，購買小套房所需的自備款，還比一般兩房產(chǎn)品多，因此在捷運(yùn)持續(xù)發(fā)酵、貸款成數(shù)的縮減因素下，小兩房漸漸成為中山區(qū)成交的主流。

綜觀近年北市年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，北市2010年總成交量6萬3344棟，較去年6萬3611棟，減少267棟，邱太煊表示，一般認(rèn)為99年房地產(chǎn)的熱度相較2009年有過之而無不及，但是2010年度受到央行打房、五都大選前影響，民眾對(duì)市場(chǎng)買氣存有疑慮，因此成交量略為減少。

另外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)民國2010年較2009年各區(qū)減幅，前3名依序?yàn)槟细蹍^(qū)減幅23.82%、大安區(qū)減幅9.77%、士林區(qū)減幅9.5%，而增幅以大同區(qū)最高增加30.5%最高。