【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐洲債信問題告一段落、但通膨高漲、市場(chǎng)調(diào)升利率風(fēng)聲四起，所幸市場(chǎng)資金充沛、利率持續(xù)維持低檔，預(yù)計(jì)短期全球REITs走勢(shì)呈大箱型盤整格局，不過各區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面已逐步改善，房價(jià)及銷售量亦逐漸走出復(fù)甦，中長期向上趨勢(shì)依舊。

第一金全球不動(dòng)產(chǎn)證券化基金經(jīng)理馮玲書分別對(duì)於北美、亞洲、歐洲、澳洲等4個(gè)區(qū)塊提出說明如下：

北美區(qū)：美國政策作多，歐巴馬總統(tǒng)亦將宣布競(jìng)選連任，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)方面，12月成屋待完成銷售較前月增長2%、企業(yè)獲利持續(xù)優(yōu)於預(yù)期。消息方面，美國商務(wù)部公佈12月新屋開工與營建許可，新屋開工月比下跌4.3％、來到52.9萬戶、低於分析師預(yù)期，營建許可月比成長16.7％、來到63.5萬戶、優(yōu)於分析師預(yù)期，主要原因?yàn)槎鹃_工需求低迷，此二項(xiàng)數(shù)字皆為歷史低點(diǎn)，對(duì)未來看法仍舊保守，預(yù)期短期內(nèi)需求回溫緩慢。整體而言，美國房屋銷售及價(jià)格將持續(xù)築底，預(yù)期REITs股價(jià)表現(xiàn)亦將震盪，但配合資金寬鬆及利率維持低檔，中長期將逐步向上。

亞洲區(qū)：中國第二大地產(chǎn)開發(fā)商保利地產(chǎn)公佈2010年銷售成長53%、世界銀行預(yù)期2011年中國經(jīng)濟(jì)成長率將達(dá)到8.7%水準(zhǔn)，投資人樂觀預(yù)期經(jīng)濟(jì)成長將提振企業(yè)獲利，但因物價(jià)高漲而上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率兩碼，拖累香港新加坡市場(chǎng)表現(xiàn)弱勢(shì)。消息方面，日本：日本瑞穗銀行下調(diào)日本營建股評(píng)等，由增持調(diào)降為持有，主因預(yù)估2010年房屋銷售帄帄獲利成長疲弱，P/E 25倍、P/B 1.5倍、價(jià)格已高，再上漲有限。整體而言，亞洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長，雖有政府政策抑制，加上全球股市投資信心不穩(wěn)，短期震盪劇烈，但中長期仍看好亞洲REITs向上走勢(shì)。

歐洲區(qū)：中國及日本政府表示將購買歐洲金融穩(wěn)定基金(EFSF)於本月發(fā)行之債券、歐洲官員表示歐洲金融穩(wěn)定基金(EFSF)規(guī)模可能擴(kuò)大、英國央行亦將維持2000億英鎊資產(chǎn)買回規(guī)模不變，債信問題獲得初步舒緩，但因中國上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率兩碼，市場(chǎng)擔(dān)心影響歐洲經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，指數(shù)表現(xiàn)弱勢(shì)。消息方面，英國大型零售Reits公司BritishLand宣佈資產(chǎn)收購計(jì)劃，資產(chǎn)位於倫敦西區(qū)總金額2.4億元，租金6％，分析師樂觀預(yù)期。整體而言，歐洲債信問題舒緩，中長期走勢(shì)仍須視後續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦動(dòng)能之強(qiáng)度及債信解決程度，才能判定走勢(shì)。

澳洲區(qū)：受水災(zāi)及中國上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率兩碼，市場(chǎng)擔(dān)憂原物料需求將受到壓抑，不利未來經(jīng)濟(jì)成長。消息方面，澳洲公佈12月營建業(yè)PMI指數(shù)，由前月之42.2成長至43.8，較分析師預(yù)期41.9為佳，且為自2010年RBA升息以來首次出現(xiàn)正成長，主因受水災(zāi)影響政府基礎(chǔ)建設(shè)大量開工，預(yù)期加上澳洲經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定成長，短期雖受國際股市影響震盪依舊，但極具中長期投資價(jià)值。