黃文辰

黃文辰以一句驚人之語駁斥新莊漲幅過大的說法，他表示，「新莊副都心不是『新莊』，它是副都心?！?/p>

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房價(jià)飆漲，新北市新莊頭前重劃區(qū)、副都心重劃區(qū)，預(yù)售屋成交價(jià)2年內(nèi)從30萬飆漲至60萬元，更有建商已經(jīng)喊出副都心個(gè)案要穩(wěn)守70萬元大關(guān)，到底新北市副都心價(jià)位在哪裡？新潤建設(shè)董事長黃文辰表示，新莊副都心無論腹地、規(guī)劃皆與北市信義計(jì)劃區(qū)相當(dāng)，5年內(nèi)房價(jià)至少有70~80萬元水準(zhǔn)。

面對(duì)農(nóng)曆春節(jié)各大案場紛紛告捷的熱烈市況，連一向以臺(tái)灣地產(chǎn)多頭總司令的顏炳立都直言，目前大臺(tái)北房地產(chǎn)有「群魔亂舞、黑白不分」的狀況，部份B咖產(chǎn)品都賣出了A咖價(jià)錢。而根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，新北市過去1年房價(jià)漲幅平均高達(dá)39.54%，專家提出建言，消費(fèi)者恐對(duì)房價(jià)漲幅過份樂觀。那麼新莊副都心到底算不算漲太多？

黃文辰以一句驚人之語駁斥新莊漲幅過大的說法，他表示，「新莊副都心不是『新莊』，它是副都心?！顾忉專虑f副都心不僅擁有眾所皆知的便捷交通運(yùn)輸系統(tǒng)，如捷運(yùn)線、高速公路、快速道路等，更有中央電影文化中心、中央合署辦公室等國家建設(shè)，還有3大BOT商場，未來可闢建為百貨公司或國際觀光飯店。當(dāng)政府與民間投入建設(shè)後，此區(qū)段未來城市意象將成為新北市的信義計(jì)劃區(qū)，而非傳統(tǒng)的新莊，僅為區(qū)域商圈、公園、學(xué)區(qū)與住宅的綜合體。因此，副都心區(qū)段可說相當(dāng)有別於新莊其他區(qū)段。

此外，新北市政府從都審階段就從嚴(yán)規(guī)範(fàn)建商，建築物外觀、意象皆經(jīng)過嚴(yán)格審議。他舉新潤建設(shè)在副都心的推案「都峰苑」為例，原打算以新古典風(fēng)格闖關(guān)，但卻無法通過審查，最後改採兼具現(xiàn)代感與時(shí)尚感的水流意向建築，才成功闖關(guān)。黃文辰指出，副都心周邊建築群不同於南港、大直有限高問題，未來此區(qū)段每棟建築皆超過70米，副都心將成為摩天大樓群聚的建築群，放眼大臺(tái)北，僅信義計(jì)劃區(qū)可比擬，因此，他認(rèn)為以現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長的態(tài)勢來看，副都心房價(jià)每坪70~80萬元水準(zhǔn)，最晚5年內(nèi)就會(huì)達(dá)到。

不過，針對(duì)目前市場上有部份投資客抱持著購買預(yù)售屋，2年後獲利20%的想法，他嚴(yán)正表達(dá)反對(duì)立場，甚至說：「這種夢，不要作」。他認(rèn)為房地產(chǎn)需長期持有，在市場景氣正常的循環(huán)下，每年或許可擁有4~5%的增值空間，這樣的心態(tài)比較健康，只要政府適度調(diào)節(jié)景氣，以目前臺(tái)灣房地產(chǎn)市況，反轉(zhuǎn)的機(jī)率並不大。