【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】首購(gòu)族買屋，除了籌措頭期款很頭痛之外，該選哪一類的房子購(gòu)買也很頭痛，專家建議可鎖定(1)市區(qū)低總價(jià)小宅、(2)北市行政區(qū)交界處老公寓，或(3)價(jià)格相對(duì)便宜的國(guó)宅，是最容易達(dá)成買屋願(yuàn)望的3大目標(biāo)。

想要入住北市又擔(dān)心頭期款不寬裕的首購(gòu)族，可從市區(qū)小宅挑起。據(jù)調(diào)查指出，北市購(gòu)屋主流產(chǎn)品2010年開始出現(xiàn)些微變化，受限房屋總價(jià)取捨以及頭期款難存的情況，低總價(jià)的1、2房產(chǎn)品交易量比重明顯增加，其中2010年第4季的1、2房產(chǎn)品成交比重接近45%，幾乎是有史以來單季最高的一次。

預(yù)算千萬元內(nèi)的首購(gòu)民眾，部分考量未來增值及脫手難易，購(gòu)屋時(shí)若以地段好為第一優(yōu)先者，不再?gòu)?qiáng)求購(gòu)買3房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，因此，造就好地段的「小宅」產(chǎn)品，成為熱門的首購(gòu)產(chǎn)品。

以公館地區(qū)著名的捷運(yùn)共構(gòu)案「戀戀臺(tái)大」為例，自住買方居多，因考量商圈生活機(jī)能與生活習(xí)性，加上少部分租屋族喜好當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，就近選擇由租轉(zhuǎn)買。

購(gòu)買小宅的民眾多半選擇社區(qū)內(nèi)挑高4.2米產(chǎn)品，空間規(guī)劃具有彈性，目前單價(jià)從每坪75~80萬元，總價(jià)近千萬元，算是首購(gòu)族可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍。專家建議欲入住小宅的首購(gòu)族，挑選條件以地段為優(yōu)先考量重點(diǎn)，不但可抗跌，將來換屋脫手也較容易，另外，盡量挑選挑高產(chǎn)品，空間規(guī)劃可更具變化。

想要兼顧房?jī)r(jià)親民及居住空間適中的首購(gòu)族，建議可從兩行政區(qū)交界處覓尋老公寓，包括社子、景美、木柵及大安、信義兩行政區(qū)交界的臥龍街等區(qū)域內(nèi)部分老舊公寓，未來在都更效益加持下，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著慢慢增長(zhǎng)。

其中以臥龍街詢問度較高，屬捷運(yùn)六張犁生活圈，該生活圈位大安區(qū)、信義區(qū)交界處，生活機(jī)能完善，公園、捷運(yùn)、市場(chǎng)、學(xué)區(qū)等各項(xiàng)設(shè)施兼具，自成一個(gè)完整生活圈，又近遠(yuǎn)企生活圈、信義計(jì)畫區(qū)，房?jī)r(jià)卻相較上述兩區(qū)親民。生活圈內(nèi)以舊公寓居多，坪數(shù)集中於25~35坪，總價(jià)不到千萬元，便可坐擁大安區(qū)門牌。

除此之外，還有社子、景美、木柵等區(qū)域內(nèi)部分老舊公寓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約30萬元，其中士林區(qū)部分靠近劍潭捷運(yùn)站，屋齡35年以上的老公寓，單價(jià)40~45萬元，因公寓公設(shè)比低，使用坪數(shù)實(shí)在，20~25坪可規(guī)劃2~3房，建議可往前、後街一帶尋找；另大南路、通河?xùn)|路、華齡街等，因距離捷運(yùn)站較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)相較便宜，單價(jià)30~35萬元，可買30坪住家。

若想購(gòu)買電梯大樓，可往社子延平北路五段巷內(nèi)、葫蘆街一帶尋找，有「天星花園」、「忠誠(chéng)國(guó)宅」，單價(jià)25~35萬元，可買2房加車位。若是想要購(gòu)買較大坪數(shù)則可找尋老舊公寓，單價(jià)20~25萬元。

至於，景美則可往興隆路四段過辛亥隧道一帶尋找，若想要入住電梯大廈，辛亥路四段77巷一帶有部份電梯大樓，單價(jià)35~40萬元，可買2房產(chǎn)品?；蚩煽紤]萬芳醫(yī)院一帶的舊公寓，單價(jià)35~40萬元，因機(jī)能成熟又有捷運(yùn)，詢問度相當(dāng)高。

上述區(qū)域多以老舊公寓為主，建議首購(gòu)族購(gòu)屋時(shí)除了考量?jī)r(jià)格較便宜外，還必須注意屋況，以免入住時(shí)還需花費(fèi)一筆裝修費(fèi)用。

隨著房?jī)r(jià)飆漲，區(qū)域國(guó)宅也跟著水漲船高，不過，萬華區(qū)青年公園周邊仍可尋覓總價(jià)千萬元內(nèi)的國(guó)宅住家。青年公園為臺(tái)北市都會(huì)區(qū)綜合性開放公園，位於萬華區(qū)西側(cè)，由國(guó)興路、青年路和水源路所環(huán)繞，面積比知名的大安森林公園少1.5公頃、共24.44公頃，環(huán)繞在公園首排有7個(gè)國(guó)宅社區(qū)，沿著國(guó)興路、青年路到水源路，依序?yàn)椤竾?guó)興國(guó)宅」、「國(guó)光社區(qū)」、「國(guó)輝國(guó)宅」、「青年新城」、「中正新城」、「自力社區(qū)」和「南機(jī)場(chǎng)1號(hào)」。

青年公園生活圈包含2個(gè)市集，「國(guó)光社區(qū)」樓下的傳統(tǒng)早市，和「龍虎公寓」樓下的雙和市場(chǎng)，當(dāng)初購(gòu)買國(guó)宅者多為退休公務(wù)人員。由於區(qū)域內(nèi)人口眾多，因此在巷弄裡到處可見傳統(tǒng)自營(yíng)店面，例如洗衣店、機(jī)車行、水電行、中西藥店、理髮廳等。

愈往萬大路走，生活機(jī)能愈完備，大部分為大型連鎖加盟商店，餐飲店、電信行、醫(yī)院和診所等。交通方面，公車站主要集中在「青年新城」樓下，開車則有水源快速道路連接臺(tái)北市和臺(tái)北縣，交通便利。

這些國(guó)宅多數(shù)為大樓產(chǎn)品，坪數(shù)在14~46坪上下，屋齡已超過15年以上，每坪35~40萬元不等。政府在2002年底公布國(guó)民住宅條例修正案，將居住滿2年才能轉(zhuǎn)售的限制縮短為1年，滿15年的國(guó)宅即不受任何限制可自由買賣，過去不符合國(guó)宅承購(gòu)資格的民眾，也可購(gòu)買中古國(guó)宅，讓國(guó)宅如同一般住宅，可自由交易。

想要至青年公園周邊購(gòu)屋的民眾，仔細(xì)評(píng)選國(guó)宅外部環(huán)境的地段條件，和內(nèi)部大樓的管理?xiàng)l件，該區(qū)域外部環(huán)境有廣大的公園綠地和運(yùn)動(dòng)設(shè)施供休憩使用，內(nèi)部條件則依個(gè)別物件的屋齡、屋況、人口入住數(shù)和大樓管理的優(yōu)劣來決定房?jī)r(jià)。