【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】首購族買屋，除了籌措頭期款很頭痛之外，該選哪一類的房子購買也很頭痛，專家建議可鎖定(1)市區(qū)低總價小宅、(2)北市行政區(qū)交界處老公寓，或(3)價格相對便宜的國宅，是最容易達(dá)成買屋願望的3大目標(biāo)。

想要入住北市又擔(dān)心頭期款不寬裕的首購族，可從市區(qū)小宅挑起。據(jù)調(diào)查指出，北市購屋主流產(chǎn)品2010年開始出現(xiàn)些微變化，受限房屋總價取捨以及頭期款難存的情況，低總價的1、2房產(chǎn)品交易量比重明顯增加，其中2010年第4季的1、2房產(chǎn)品成交比重接近45%，幾乎是有史以來單季最高的一次。

預(yù)算千萬元內(nèi)的首購民眾，部分考量未來增值及脫手難易，購屋時若以地段好為第一優(yōu)先者，不再強(qiáng)求購買3房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，因此，造就好地段的「小宅」產(chǎn)品，成為熱門的首購產(chǎn)品。

以公館地區(qū)著名的捷運共構(gòu)案「戀戀臺大」為例，自住買方居多，因考量商圈生活機(jī)能與生活習(xí)性，加上少部分租屋族喜好當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，就近選擇由租轉(zhuǎn)買。

購買小宅的民眾多半選擇社區(qū)內(nèi)挑高4.2米產(chǎn)品，空間規(guī)劃具有彈性，目前單價從每坪75~80萬元，總價近千萬元，算是首購族可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍。專家建議欲入住小宅的首購族，挑選條件以地段為優(yōu)先考量重點，不但可抗跌，將來換屋脫手也較容易，另外，盡量挑選挑高產(chǎn)品，空間規(guī)劃可更具變化。

想要兼顧房價親民及居住空間適中的首購族，建議可從兩行政區(qū)交界處覓尋老公寓，包括社子、景美、木柵及大安、信義兩行政區(qū)交界的臥龍街等區(qū)域內(nèi)部分老舊公寓，未來在都更效益加持下，房價也會跟著慢慢增長。

其中以臥龍街詢問度較高，屬捷運六張犁生活圈，該生活圈位大安區(qū)、信義區(qū)交界處，生活機(jī)能完善，公園、捷運、市場、學(xué)區(qū)等各項設(shè)施兼具，自成一個完整生活圈，又近遠(yuǎn)企生活圈、信義計畫區(qū)，房價卻相較上述兩區(qū)親民。生活圈內(nèi)以舊公寓居多，坪數(shù)集中於25~35坪，總價不到千萬元，便可坐擁大安區(qū)門牌。

除此之外，還有社子、景美、木柵等區(qū)域內(nèi)部分老舊公寓，每坪單價約30萬元，其中士林區(qū)部分靠近劍潭捷運站，屋齡35年以上的老公寓，單價40~45萬元，因公寓公設(shè)比低，使用坪數(shù)實在，20~25坪可規(guī)劃2~3房，建議可往前、後街一帶尋找；另大南路、通河?xùn)|路、華齡街等，因距離捷運站較遠(yuǎn)，房價相較便宜，單價30~35萬元，可買30坪住家。

若想購買電梯大樓，可往社子延平北路五段巷內(nèi)、葫蘆街一帶尋找，有「天星花園」、「忠誠國宅」，單價25~35萬元，可買2房加車位。若是想要購買較大坪數(shù)則可找尋老舊公寓，單價20~25萬元。

至於，景美則可往興隆路四段過辛亥隧道一帶尋找，若想要入住電梯大廈，辛亥路四段77巷一帶有部份電梯大樓，單價35~40萬元，可買2房產(chǎn)品。或可考慮萬芳醫(yī)院一帶的舊公寓，單價35~40萬元，因機(jī)能成熟又有捷運，詢問度相當(dāng)高。

上述區(qū)域多以老舊公寓為主，建議首購族購屋時除了考量價格較便宜外，還必須注意屋況，以免入住時還需花費一筆裝修費用。

隨著房價飆漲，區(qū)域國宅也跟著水漲船高，不過，萬華區(qū)青年公園周邊仍可尋覓總價千萬元內(nèi)的國宅住家。青年公園為臺北市都會區(qū)綜合性開放公園，位於萬華區(qū)西側(cè)，由國興路、青年路和水源路所環(huán)繞，面積比知名的大安森林公園少1.5公頃、共24.44公頃，環(huán)繞在公園首排有7個國宅社區(qū)，沿著國興路、青年路到水源路，依序為「國興國宅」、「國光社區(qū)」、「國輝國宅」、「青年新城」、「中正新城」、「自力社區(qū)」和「南機(jī)場1號」。

青年公園生活圈包含2個市集，「國光社區(qū)」樓下的傳統(tǒng)早市，和「龍虎公寓」樓下的雙和市場，當(dāng)初購買國宅者多為退休公務(wù)人員。由於區(qū)域內(nèi)人口眾多，因此在巷弄裡到處可見傳統(tǒng)自營店面，例如洗衣店、機(jī)車行、水電行、中西藥店、理髮廳等。

愈往萬大路走，生活機(jī)能愈完備，大部分為大型連鎖加盟商店，餐飲店、電信行、醫(yī)院和診所等。交通方面，公車站主要集中在「青年新城」樓下，開車則有水源快速道路連接臺北市和臺北縣，交通便利。

這些國宅多數(shù)為大樓產(chǎn)品，坪數(shù)在14~46坪上下，屋齡已超過15年以上，每坪35~40萬元不等。政府在2002年底公布國民住宅條例修正案，將居住滿2年才能轉(zhuǎn)售的限制縮短為1年，滿15年的國宅即不受任何限制可自由買賣，過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅，讓國宅如同一般住宅，可自由交易。

想要至青年公園周邊購屋的民眾，仔細(xì)評選國宅外部環(huán)境的地段條件，和內(nèi)部大樓的管理條件，該區(qū)域外部環(huán)境有廣大的公園綠地和運動設(shè)施供休憩使用，內(nèi)部條件則依個別物件的屋齡、屋況、人口入住數(shù)和大樓管理的優(yōu)劣來決定房價。