曾東茂

瑞普國際物業(yè)總裁曾東茂表示，此次的奢侈稅打房政策，相信對於個(gè)人投資者的影響力應(yīng)該較大。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅還沒上路，已經(jīng)在房地產(chǎn)市場掀起波瀾。儘管，市場尚未正式受到影響，不過許多業(yè)者已經(jīng)提前叫苦，是哀兵政策，抑或是真的將動搖市場信心。瑞普國際物業(yè)表示，奢侈稅議題的提出，對於房地產(chǎn)市場來說，無疑是投下一顆震撼彈，預(yù)估會使投資房地產(chǎn)的難度變高，會影響短線投資者(炒家)對投資房地產(chǎn)的意願。

瑞普國際物業(yè)副總蘇銳強(qiáng)表示，以香港2010年底調(diào)升住宅買賣或轉(zhuǎn)讓的印花稅為例，為防止資產(chǎn)泡沫惡化，有2年內(nèi)轉(zhuǎn)售的限制，例如超過港幣21,739,120價(jià)值的不動產(chǎn)的印花稅稅率為4.25%；如在半年內(nèi)轉(zhuǎn)售需再額外繳交15%的印花稅、6~12個(gè)月轉(zhuǎn)售須再額外繳交10%的印花稅、12~24個(gè)月轉(zhuǎn)售須再額外繳交5%的印花稅。

在施行後的前幾個(gè)月對於市場造成衝擊，使交易量縮減，投資者觀望氣氛濃厚，但是近來(2011年)的狀況似乎又恢復(fù)到之前熱絡(luò)的交易，所以一旦獲利可期，仍然會吸引投資者進(jìn)場。

不過從目前的資訊得知，臺灣政府此次打房是針對所有不動產(chǎn)的交易均適用，住宅、店面、辦公室、工廠等包含在內(nèi)，此舉可說是比香港、新加坡與大陸等地針對住宅不動產(chǎn)的打房政策還要嚴(yán)謹(jǐn)，影響層面更為廣泛。預(yù)料對於臺灣市場來說，至少短時(shí)間內(nèi)觀望的氣氛濃厚，待實(shí)際法令通過後，才能確定影響的層面。

瑞普國際物業(yè)總裁曾東茂表示，此次的奢侈稅打房政策，相信對於個(gè)人投資者的影響力應(yīng)該較大，因?yàn)槭艿街般y行貸款成數(shù)縮減下，不動產(chǎn)投資的自備款增加；又在奢侈稅的影響下，為避開2年移轉(zhuǎn)的限制下，資金週轉(zhuǎn)所需時(shí)間增加，因此提高投資房地產(chǎn)的困難度，而會影響其投資不動產(chǎn)的意願。但是對於機(jī)構(gòu)/壽險(xiǎn)投資者來說，因?yàn)槭且蚤L期持有與租金收益的目的來進(jìn)行不動產(chǎn)投資，預(yù)料應(yīng)不會受到此奢侈稅的影響，反而可以趁此市場調(diào)整之際，加碼投資。