【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)表2010年第4季度亞太區(qū)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)，戴德梁行表示，本季亞太區(qū)的理想物業(yè)投資機(jī)會(huì)略少於上季，因此指數(shù)由65下降至57。

不過，相比最新的DTZ戴德梁行環(huán)球物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為53，可見亞太區(qū)的物業(yè)投資機(jī)會(huì)仍然較其他地區(qū)吸引，這是由於區(qū)內(nèi)預(yù)料會(huì)有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)租金前景向好。

環(huán)球物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)自第3季度的63跌至本季的53，也反映出隨著物業(yè)的租金回報(bào)下降，未來5年物業(yè)的預(yù)期回報(bào)率也會(huì)減少，這將會(huì)成為一個(gè)全球趨勢(shì)。

戴德梁行於所發(fā)表的報(bào)告中指出，亞太區(qū)本季的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)展現(xiàn)了一個(gè)特色，就是區(qū)內(nèi)新興市場(chǎng)與成熟市場(chǎng)的投資前景正出現(xiàn)變化。以印度晨奈及孟買的商舖市場(chǎng)為例，由於未來5年其年度租金增長(zhǎng)料將超過6%，因此兩地商舖市場(chǎng)的回報(bào)前景在本季升至「超出指標(biāo)」評(píng)級(jí)。

另一邊，澳洲卻有5個(gè)市場(chǎng)的評(píng)級(jí)自「超出指標(biāo)」下跌一級(jí)至「符合指標(biāo)」（WARM）級(jí)別，包括悉尼及布里斯班的寫字樓市場(chǎng)，以及墨爾本的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。原因一方面是這些物業(yè)的租金回報(bào)正在下跌，影響了其未來的預(yù)期回報(bào)率；另一方面則由於這項(xiàng)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)是以國(guó)債等無風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率作為合理回報(bào)的基準(zhǔn)，在澳洲國(guó)債收益率上揚(yáng)、無風(fēng)險(xiǎn)利率隨之上升而導(dǎo)致基準(zhǔn)提高的情況下，租金回報(bào)卻下降，此消彼長(zhǎng)令上述澳洲市場(chǎng)的回報(bào)率變得較不吸引，其評(píng)級(jí)亦因此下跌。

至於香港和臺(tái)北的寫字樓市場(chǎng)，則因?yàn)橥顿Y者追捧兩地的寫字樓物業(yè)，把物業(yè)回報(bào)率推至分別為2.8%及3.0%的新低點(diǎn)，故此這兩個(gè)市場(chǎng)維持在回報(bào)「低於指標(biāo)」級(jí)別。

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan表示：「亞太區(qū)物業(yè)價(jià)格吸引，投資者積極入市，令區(qū)內(nèi)部分主要市場(chǎng)出現(xiàn)回報(bào)率受壓的情況。目前投資回報(bào)最理想的地區(qū)就是亞太區(qū)內(nèi)的新興市場(chǎng)，例如中國(guó)及印度，預(yù)計(jì)兩國(guó)每年的投資回報(bào)增長(zhǎng)仍分別有9.2%及8.2%。隨著兩國(guó)市場(chǎng)趨向成熟，消費(fèi)者支出將會(huì)大增，令兩國(guó)投資市場(chǎng)有較佳的前景?！?br />
此外，Q410亞太區(qū)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)下跌，是由於區(qū)內(nèi)有11個(gè)市場(chǎng)自回報(bào)「超出指標(biāo)」跌至「符合指標(biāo)」，另有1個(gè)市場(chǎng)自「符合指標(biāo)」跌至「低於指標(biāo)」，雖然有4個(gè)市場(chǎng)從「符合指標(biāo)」升至「超出指標(biāo)」，但仍未能扭轉(zhuǎn)整體指數(shù)下跌的趨勢(shì)。