【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市在2011年同時(shí)遭遇到ECFA利多與奢侈稅利空，兩項(xiàng)前所未見的重大衝擊，牽動(dòng)臺(tái)灣房市的漲跌。香港於1997年經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫化危機(jī)，2003年因簽訂CEPA，房市再度起飛，2010年位對(duì)抗炒房課徵印花稅，這些年來，香港房?jī)r(jià)走勢(shì)何為？或許，可當(dāng)作臺(tái)灣房市的借鏡。

淡大教授莊孟翰整理香港房市泡沫化經(jīng)驗(yàn)，1970年代李嘉誠(chéng)、包玉剛等工商巨擘紛紛投資房地產(chǎn)，香港十大房地產(chǎn)公司先後公開上市，加以日本、東南亞和澳大利亞的資金蜂擁而入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)、地價(jià)急劇上升。

短短10年不到，1981年就成為僅次於日本的全世界最高房?jī)r(jià)地區(qū)。1984~1997年，房?jī)r(jià)年平均成長(zhǎng)率超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方公尺房?jī)r(jià)高達(dá)10幾萬港元，黃金地段寫字樓更高達(dá)每平方公尺20萬港元之歷史天價(jià)，香港高端住宅均價(jià)於1997年Q2達(dá)到歷史新高。

不過，香港房市隨即遭受泡沫化打擊，2003年Q2高端住宅每平方米均價(jià)，相較高點(diǎn)時(shí)已跌幅超過5成，同年中國(guó)與香港簽訂CEPA並啟動(dòng)陸客個(gè)人遊，帶動(dòng)香港景氣與房市產(chǎn)市場(chǎng)雙雙走揚(yáng)。到2010年Q3香港高端住宅每平方米均價(jià)已達(dá)到23萬港元，漲幅為281%，香港政府啟動(dòng)印花稅打房。

高力國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)投資部副總裁柯昇沛表示，以國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，香港課徵印花稅，房?jī)r(jià)卻沒有向下修正，反而因?yàn)槭袌?chǎng)供給下降，房?jī)r(jià)還是硬挺挺撐住，新加坡也是打房政策一籮筐，但是仍壓不住資金潮的流入，但是新加坡大多國(guó)民是住在組屋，因此對(duì)於房?jī)r(jià)飆升影響不大。

柯昇沛認(rèn)為，臺(tái)北市目前正在體質(zhì)上的轉(zhuǎn)變，所以房?jī)r(jià)跳脫以往的經(jīng)驗(yàn)，尤其是豪宅、商用不動(dòng)產(chǎn)類型的產(chǎn)品，因?yàn)槭芑輧砂吨饾u開放，所以企業(yè)、回流的臺(tái)商對(duì)於A級(jí)商辦、商辦仍然具有高度的興趣，雖然目前政府打房的聲浪高，但應(yīng)可以視為短期的衝擊，長(zhǎng)期仍然具有投資價(jià)值。