曾東茂

瑞普國(guó)際物業(yè)總裁曾東茂表示，此次的奢侈稅打房政策，相信對(duì)於個(gè)人投資者的影響力應(yīng)該較大。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅還沒(méi)上路，已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起波瀾。儘管，市場(chǎng)尚未正式受到影響，不過(guò)許多業(yè)者已經(jīng)提前叫苦，是哀兵政策，抑或是真的將動(dòng)搖市場(chǎng)信心。瑞普國(guó)際物業(yè)表示，奢侈稅議題的提出，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是投下一顆震撼彈，預(yù)估會(huì)使投資房地產(chǎn)的難度變高，會(huì)影響短線投資者(炒家)對(duì)投資房地產(chǎn)的意願(yuàn)。

瑞普國(guó)際物業(yè)副總蘇銳強(qiáng)表示，以香港2010年底調(diào)升住宅買賣或轉(zhuǎn)讓的印花稅為例，為防止資產(chǎn)泡沫惡化，有2年內(nèi)轉(zhuǎn)售的限制，例如超過(guò)港幣21,739,120價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)的印花稅稅率為4.25%；如在半年內(nèi)轉(zhuǎn)售需再額外繳交15%的印花稅、6~12個(gè)月轉(zhuǎn)售須再額外繳交10%的印花稅、12~24個(gè)月轉(zhuǎn)售須再額外繳交5%的印花稅。

在施行後的前幾個(gè)月對(duì)於市場(chǎng)造成衝擊，使交易量縮減，投資者觀望氣氛濃厚，但是近來(lái)(2011年)的狀況似乎又恢復(fù)到之前熱絡(luò)的交易，所以一旦獲利可期，仍然會(huì)吸引投資者進(jìn)場(chǎng)。

不過(guò)從目前的資訊得知，臺(tái)灣政府此次打房是針對(duì)所有不動(dòng)產(chǎn)的交易均適用，住宅、店面、辦公室、工廠等包含在內(nèi)，此舉可說(shuō)是比香港、新加坡與大陸等地針對(duì)住宅不動(dòng)產(chǎn)的打房政策還要嚴(yán)謹(jǐn)，影響層面更為廣泛。預(yù)料對(duì)於臺(tái)灣市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，至少短時(shí)間內(nèi)觀望的氣氛濃厚，待實(shí)際法令通過(guò)後，才能確定影響的層面。

瑞普國(guó)際物業(yè)總裁曾東茂表示，此次的奢侈稅打房政策，相信對(duì)於個(gè)人投資者的影響力應(yīng)該較大，因?yàn)槭艿街般y行貸款成數(shù)縮減下，不動(dòng)產(chǎn)投資的自備款增加；又在奢侈稅的影響下，為避開(kāi)2年移轉(zhuǎn)的限制下，資金週轉(zhuǎn)所需時(shí)間增加，因此提高投資房地產(chǎn)的困難度，而會(huì)影響其投資不動(dòng)產(chǎn)的意願(yuàn)。但是對(duì)於機(jī)構(gòu)/壽險(xiǎn)投資者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭且蚤L(zhǎng)期持有與租金收益的目的來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資，預(yù)料應(yīng)不會(huì)受到此奢侈稅的影響，反而可以趁此市場(chǎng)調(diào)整之際，加碼投資。